文档介绍：**集团设计任务书[室内示范区]目录项目概况设计内容及要求设计阶段和成果要求设计时间节点要求设计附加说明(备注:灰色字体为项目按需填写内容,请关注!)项目概况项目地理位置及周边状况:项目西侧将利用到汉基路的1/2及中间绿化带,到售楼处前左右宽度约40米,上下长度约70米,西侧广场展示范围约2800㎡。项目规模:售楼处按前后室分区:前室由商业二的3间商铺构成,㎡;后室由商业二的2间商铺构成,㎡;中间天井面积约36㎡。看楼通道与后室相连通,由商业二的1间商铺构成。示范区设计面积:设计项目的地点和室内单元:样板房设在10#住宅1单元。室内营造价值:能看到远处的观音山,沿河的单位能看到潖江。有一定的景观优势;昭示性佳;通达性良好;但用地规模不大,与周边住宅区联系过密。现场进度、土建状态:(附现场进度照片为佳)示范区的参观动线:经由广场——售楼处——看楼通道——样板房。二、设计内容及要求一)设计要求总体定位:结合项目地块本身条件考虑,以中高档养身公寓定位为设计重点。售楼处参照广奥销售中心;10幢样板房参照中山奥园二期五区12#精装样板房及交楼标准。交楼标准按照中山交标样板房设计实施。设计理念:以人为本,适度创新、合理规划,充分发挥项目的固有优势,打造高品质的、独特的养身氛围,凸显发展商实力、影响力。设计风格定位:销售处整体风格简约、现代,与外立面和谐匹配。首层以广奥销售中心作参照,保持同等档次和装修标准。二层与夹层简单装修,参照中山奥园售楼处二楼。样板房按营销计划,住宅产品将全部带精装出售。二)设计内容售楼处室内设计【首层】销售接待前室:接待前台、沙盘区、吧台、洽谈区、财务室、销控室、资料室、洗手间天井:露天小花园(情景氛围布置)后室:签约室、VIP接待室【二层】销售/策划/物业办公办公:暂无需要太多面积做办公.【夹层】仓库说明:夹层设计上,不只作为仓库和办公考虑,可安排一定的氛围展示包装设计;备注:具体各区域功能、面积要求等参考提供的附件!样板房设计项目名称:××花园标段:×期×区栋号:××栋室内单元号:10-1-201、10-1-203户型(两房)10-1-202、10-1-204户型(两房)专业技术要求销售大厅功能布局和设计要求:一层功能分区:主要是营销接待成交的销售主战场,需考虑动线分区安排合理,接待区宜靠近主入大门口,方便销售人员第一时间接触客户;沙盘展示区将是客户最感兴趣的去处;看完模型后去看样板房的路线规划;从展示区到洽谈区要有便捷的流线;需特别考虑开盘室内排队认购签约特别时段的空间和流线和营销活动(如健康养生讲座、产品推介会、团体客户联谊活动和小型自助餐会)的室内空间和流线;还有休闲放松的商务会晤,如红酒雪茄品鉴区;健康养生中心的健康养生堂、健康养生产品展示区也需要计划在内。销售前台接待区:主要内容有形象墙、销售人员接待和工作前台、宣传资料和销售资料台以及大门口的雨具雨架摆放区域和客户行李暂存区。形象墙是企业的形象标志,主要突出项目(或企业)的名称、标志或者项目的主题思想。形象墙前面是接待前台,是销售人员主要接待客户、派送宣传资料和工作的场所。企业品牌展示区:主要营造具有认同和崇拜尺度的空间,展示企业理念和十几年历史的荣誉成就。沙盘展示区:主要内容有区域模型、项目规划建筑模型、户型***模型。项目模型有助于客户对项目区域和规划设计和快速全面的了解,能增加客户对本项目的立体纵观认识,令客户置身其中,领略各楼层的朝向和景观,清楚明了选购单位所在位置,给人真实的感觉,令客户倍增信心。销售洽谈区:能同时容纳10台客户以上洽谈的洽谈台椅、沙发组合。这个区域的洽谈台椅不一定是敞开式的,能够是一个一个的半封闭或隔离的组合。吧台服务区:专为接待客户而设,提供茶水、饮料、点心等体现开发商热情和无微不至的优质服务。影音区:宣传企业形象和项目信息的区域,主要有大屏幕彩电及触摸显示屏。大屏幕彩电主要播放企业的宣传片和项目的宣传信息及影视广告;显示屏方便快捷的提供资料查询,包括当地情况、发展商和项目背景基本情况等,使买家对项目所在地有更深入的了解和认识。健康养生中心:独立的区域,包括养生堂和养生产品展示。红酒和雪茄品鉴区:独立的区域,酒柜酒架、小吧台和品酒沙发或小型餐台椅。认购签约区:独立区域,主要为客户签约。销控室:独立区域,主要为销售销控核对。财务室:独立区域,但设计为银行柜台式的。卫生间:表现开发商对人居和人性化的尊重,卫生间这一平时藏在角落不登大雅之堂的空间也要精心打造,并作景观性处理。首层部分户外连廊区域:开辟为户外休闲、赏景、洽谈区域二层功能分区:主要为现场销售办公室区域和部分业务区域。现场销售办公室:独立区域,主要为策划和销售现场办公区域,两到三张办公桌椅和文件柜。会议室:独立区域,能容纳30人左右开会和业务接待。更衣间:独立区域,有