文档介绍：丹徒新区别墅市场调查 PART1:城市层面认知城市地位联结三大都市圈的枢纽?镇江——长江三角洲边缘城市,镇江自身产业力不强?长三角第三梯队城市,苏南经济最弱区级市?三大经济圈地理接合处,将推动镇江经济发展与人居升级城市扩张?新城市扩张——新城区大范围建设,城市升级老城区大量改造——城市动迁,形成新的城市中心及城市副中心城市变化:3个中心:商业中心+行政中心+居住中心5个节点:老城区+南徐+丁卯+丹徒+南山风景区从“老城”进入“新城”时代城市规划?各区块城市功能分工明显,人口的扩散与导入速度依赖镇江未来城市产业经济的发展速度?丹徒新区(谷阳新城)在各新城中属于卫星城居住中心规划,是启动较早的板块?区块功能定位上看,谷阳新城居住性质最强,但由于区位原因,规划成型周期难以确定中心城规划(2000-2020)分区板块用地面积(km2)规划人口(万)功能主城主城核心区2530城市主中心区,商业金融旅游服务中心南徐新城2020行政、文化、商务和生活居住区丁卯新城2020大学城和光电子高新技术产业区谷阳新城1515高新技术产业、第三产业和生活居住区南山风景区12——休闲度假、森林公园西翼(高资、龙口)、基础产业带、区域物流中心、城市生活区东翼(大港、谏壁)、城市生活区新城对比分析三大新城对比:三大新城,政府财力有限、分散,新城建设周期缓慢?南徐新城代表城市未来,从政府层面得到的支持最大,虽远景美好,但目前发展滞后?丁卯新城产业优势最强,但同样配套滞后,住宅产业发展空间相对较小?谷阳新城与城市衔接最不紧密,虽然作为新居住中心定位,但配套依靠自身完善,住宅产业更多依靠价格带动,成长周期相对较长板块区域特征市政引擎发展阶段南徐新城政府重点打造区域,与南山风景区为邻,但缺乏产业支撑市政府搬迁政府搬迁后,镇江所有发展南移丁卯新城高新技术产业区,配套滞后,发展后劲不足高新技术产业区+大学城发展多年,产业发展相对成熟,但城市配套尚未启动谷阳新城自然环境优美,但区位因素导致城市发展滞后,发展机遇难以确定区政府+高新技术产业+大学城调整发展阶段,产业启动初期,大学城启动初期丹徒板块丹徒新区分区规划?中部片区进一步发展住宅和新区行政、商贸金融、文化娱乐中心?西部片区充分利用十里长山、水库等优越的自然生态环境,发展成高档次居住区?东部片区结合便捷的交通和现状工业进一步发展工业区板块四大优势丹徒新区由于开发度较低,具备良好的生态环境条件,为住宅产业的发展提供了很好的支撑。丹徒新区已经形成了现代化城市雏形,在与其他几大板块竞争中具备一定的领先优势。丹徒新区将是镇江的南大门,其交通枢纽的优势将逐步体现,随着高新产业区的建设,区域经济的发展潜力巨大。丹徒新区目前处于镇江的价格低洼,并且产品线丰富,档次相对较高。生态化现代化潜力大性价比板块三大威胁由于距离和交通问题,丹徒新区楼盘在镇江传统消费者心目中认知度较低。丹徒新区的配套是从一片空白开始,绝大多数楼盘靠政府投入来解决这一问题,虽然现在有冠城商业的开业,但与市区相比,相差甚远。板块之间的竞争大,尤其是江滨、丁卯、南徐的冲击,此外板块内项目由于市场场面狭窄,竞争激烈。认知度低配套不足竞争激烈