文档介绍：2018年住区修建性详细规划设计说明模板XXX规划区修建性详细规划设计说明规划设计概况区位与环境XX是XX省下辖的地级市,位于XX省东部,六盘山东麓,泾河上游,为陕甘宁交汇几何中心“金三角”。其素有“陇上旱码头”之称,是古“丝绸之路”必经重镇,史称“西出长安第一城”。XX自古为屏障三秦、控驭五原的重镇,是“兵家必争之地”和陇东传统的商品集散地,中原通往西域和古丝绸之路北线东端的交通和军事要冲,不仅是西北地区的公路枢纽,而且是欧亚大陆桥第二通道的重要中转站。本项目——XXXXAAA房地产开发有限公司AAA润园C区项目,其用地位于XX市城市中心区内,迎宾大道以北、北京路以南、平安路以东、文昌路以西,用地呈长方形,,土地性质为住宅兼容商业用地,用地地势平坦,周边市政道路设施完善。本次规划立足城市形象的塑造,擦亮“住在XX”的金字招牌,力求将该小区规划建设成高标准生态化示范小区。现状分析本项目用地南侧及西侧为城市主干道,东侧及北侧为城市支路。其中用地南侧迎宾大道红线宽度为50M,是XX市的城市主轴,车流量大,其与项目用地有15米绿化带作为缓冲,临项目用地,迎宾大道以南为宝塔梁北广场文化建筑景观群,随着其建成,将大大丰富项目居民的购物及文化需求,也将该地段的区位条件进一步提升。用地西侧平安路红线宽度40米,临项目用地,平安路以西,为XX市人民医院,为项目居民提供便利的医疗条件。用地北侧城市支路北京路红线宽度18米,临项目用地,北京路以北,当前为棚户区,未来将改造为现代化居住区;用地东侧城市支路文昌路红线宽度15米,临项目用地,文昌路以北为陇东明珠宾馆及棚户区。规划依据《XX市规划局关于核定迎宾大道以北、北京路以南、平安路以东、》平规函(2014)68号《XX省城镇规划管理技术规程》《商店建筑设计规范》JGJ48-2014《建筑设计防火规范》GB50016--2014《建筑工程设计文件编制深度规定》(2008年版)《民用建筑设计通则》GB50352-2005《无障碍设计规范》GB50763-2012《住宅设计规范》GB50096-2011《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015《居住建筑节能设计标准》DBJ61-65-2011《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013《工程建设标准强制性条文·房屋建筑部分》(2013年版)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014《车库建筑设计规范》JGJ100-2015《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2014规划设计原则规划设计突出“以人为核心”的原则,注意处理好自然环境——住宅建设——人的关系,把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点,努力把小区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的文化内涵的21世纪新型居住小区。主要创新点和指导原则为:、人文特色的动态延续性小区规划努力适应当地自然环境、区位建筑风貌及居民生活模式,使小区融汇在城市的大环境中,成为城市的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调,充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位,创造出一个自然景观资源丰富的田园居住环境。、舒适性、安全性、耐久性和经济性。创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代住区。住宅设计充分考虑到各种不同的开发要求,设计出多系列、多户型住宅,以满足不同的居住需要。。服务设施配套齐全,位置得当,符合居民生活要求和行为轨迹,便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推行规范化服务,为物业管理及服务提供了便利条件,提高了工作质量,降低了管理成本。,消除人车混行的不安全因素。小区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律,将小区用地分成不同的空间序列,并通过小区主入口标志性建筑以及组团、院落、单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感,从而提高了居住环境的安全性。,按照动态体系进行规划。注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法,在建设中留有发展余地,在道路、停车位等方面作前瞻性的策略布置,使规划具有弹性,做到宏观可控,微观可调。,创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据,充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性,做到以人为本,为人服务。在满足日照、采光和通风的基础上,着重进行绿地系统规划,使居民最大程度接近自然、享受自然,保证居民的身心健康。、合理布局、因地制宜、分期开发、配套建