文档介绍：临海市原下桥装饰市场地块控制性详细规划一、前言为推进临海市主城区的发展,进一步落实、完善和深化《临海市域总体规划(2007-2020)》,依据《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》《城市规划编制办法》等各相关规划规定及其它相关法规条例,特编制本规划。二、规划范围规划区东到靖江中路,西至白塔小区,南至怡江苑,北至东湖商贸城。是靖江商业街区的重要组成部分。三、规划目标及规划定位根据《临海市域总体规划(2007-2020)》,将本地块打造成时尚的、融入靖江商业街区的现代城市商业居住节点。使之成为增强城市活力和集聚功能,使靖江路商业街区人气更旺、商业繁荣的一大助力。四、土地利用规划本地块总用地面积为12303平方米,规划作为商业用地。,实际规划后地上总建筑容量最大可达36900平方米左右。五、道路交通规划根据《临海市域总体规划(2007—2020)》,规划块区只有东面为靖江中路。规划地块作为临海市中心地带商业居住区,要求有便捷的交通服务来配套,对地块内部交通采用人车分流。车行系统结合周边现状道路及规划道路形成环路,步行系统本着便捷、安全、快速、宜人的原则,结合商业广场的公共开放空间与沿街的人行步道,尽可能的减少与车行系统的相互干扰,提升整个区块的交通环境品质。规划地块在北侧设置9米宽的道路,以便白塔小区和本地块车辆通行。地块的出入口设置在地块南北两个方向,尽量拉长间距以便减少对城市主干路靖江路的交通影响。规划区的停车采用地面与地下相结合的停车方式。规划区周围道路断面图六、土地开发强度和建筑高度控制(一)。(二)整体建筑高度控制规划在参考总规中建筑高度发展要求的基础上,综合考虑土地区位、功能需要、空间景观等因素,对本地块进行整体建筑高度控制在75米以下。七、城市设计导控重视城市立体轮廓的建构,创造富有韵律感、优美的建筑群体轮廓,形成高低错落、层次分明的现代化城市风貌。(一)建筑形体与色彩建筑物是城市人工环境的重要部分,是构成城市的天际线、公共空间的界面,它的建筑风格、色彩、材料、体量、屋顶轮廊等都是形成视觉感受的