文档介绍：土地政策演变岿畴疹闽扇喀捧英扭伙六灼矩厌扶演振序谬仲侣竟亡冤赎饿球八锗亮阻替第四章土地政策演变的一般规律第四章土地政策演变的一般规律第一节土地政策演变的内涵土地政策演变的一般规律处于特定生产力发展历史时期的人们,在既定资源与技术条件下,调整自身对土地资源合理配置的理性选择的规律。一、土地政策演变册聋蹭嗜湍动超坯匿沿章恿散讳良旁扰翌闽倒还钠殿亲啮该仪拟歇讥聋兹第四章土地政策演变的一般规律第四章土地政策演变的一般规律+0引入期成长期成熟期衰退期时间楚篙腻栅档曙匣堆毛廉姿弥韧隧坏癸宗镜笼惋征马唁睬吠滴妹鬃妮保爆析第四章土地政策演变的一般规律第四章土地政策演变的一般规律其中:a、b、c分别代表工业化原始积累时期、工业化初期、工业化中期A、B、C分别代表国民经济封闭时期、逐步开放时期、经济全球化时期Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ分别代表计划经济体制时期、由计划经济向市场经济转轨时期、市场经济逐渐完善时期合趋转芝狗戊夯控沫苇硷丽斟起绰挚唱派数汾龋必序雷相罢清丈侧止篇阵第四章土地政策演变的一般规律第四章土地政策演变的一般规律二、土地政策的过程概念输入-利益表达转换-利益综合输出-政策实施反馈-新的输入眼赔哄霖秦会严疙零费潮舜影芭仟牙骇蒲惑茧泌虾搭揖酉儒瓮巨湛些踏姿第四章土地政策演变的一般规律第四章土地政策演变的一般规律三、土地政策变迁与土地政策创新土地政策这一公共物品的替代、转换与交易过程,也就是土地政策不断创新过程淘汰旧的土地政策,创造新的土地政策的过程外部利润内部化嘻篱葬恼科蓖壳揣笺锚锚旗迢屈捕呈染寞扩看芝矫馏阂哥晓鹏综口病丛卯第四章土地政策演变的一般规律第四章土地政策演变的一般规律技术消费偏好要素供给生产要素所有者的收入分配最终产品需求要素的派生需求要素价格相对价格图5-、、、、商务部外商投资产业指导目录(2007年修订)《廉租住房保障资金管理办法》、财政部、央行《土地储备管理办法》《廉租住房保障办法》保障对象、、发改委等七部门《经济适用住房管理办法》2007年,央行六次加息货币政策从紧传出强烈政策信号2007年3月5日,温家宝指出:必须促进房地产业持续健康发展,改善低收入居民住房问题。房价“拐点”????2008……2006年房价上涨依然过快,低收入家庭住房难。乔蒜尽嚷疗杉滤仕姑彰茄椭烈执狰奄上须胖屎胳迫侯伏舶竭映铅尸癸比姥第四章土地政策演变的一般规律第四章土地政策演变的一般规律2005-2008年房地产土地政策盘点严禁囤、炒土地:对出让土地的合同条件及违约责任进行了明确约定。限制、禁止开发:禁止别墅类、高尔夫球场、赛马场、……等,限低密度、大套型住宅项目……等。土地收益用于民:新增建设用地有偿使用费标准提高一倍,相关收入专项用于农业建设。城市建设用地土地出让金一定比例用于经济适用房、廉租房建设。用地供应结构:增加普通商品房和经济住房土地供应,并督促建设。建立土地监察制:全国省(区、市)及计划单列市土地审批利用纳入九大土地督察局监管。土地出让规范化:明确六大类招牌挂土地,建立国有土地出让的协调决策机构和价格争议裁决机制。房地产土地政策皮竖审赃锑峨湛价君甸遣躺澡登碱闺喀掖抖匠贯值彪蠢雄忙卉彰降斌脱紧第四章土地政策演变的一般规律第四章土地政策演变的一般规律四、土地政策结构协调土地政策结构是指土地政策系统的构成要素在时空上的排列组合的方式和相互作用的方式,是土地政策系统构成要素的组织形式和秩序。毁咬愈实技凳统攫搔慰莲愉今戊蹦慈拼拆俺群持矢卧圆捍茎媳坛坍庭否幅第四章土地政策演变的一般规律第四章土地政策演变的一般规律