文档介绍：赛睿顾问3 invest鼎能置业南中轴路商业项目经营商户研究报告(经营商户定量研究)二OO四年四月2赛睿顾问3 invest目录重要结论摘要 3研究背景及方法 15经营商户研究分析 17目前商业物业基本情况 18未来商业用房需求意向及选择条件 55对木樨园商业区的评价 60对本项目的评价及预期 65专题一:周边专业市场商户调研分析 75专题二:休闲娱乐类商户调研分析 953赛睿顾问3 invest重要结论摘要?目前商业物业基本情况?在被访的188家商户中,有以商业街独立店铺形式营业店铺的商家占31%,有以专业市场内店铺形式营业店铺的商家占52%。?商业街独立店铺综合状况?在被访商业街独立店铺中,,主要以50-100平方米的面积为主。?最主要的房产形式以租赁(88%)为主,其次为自己的房(5%)。?,主要则以21-50元/平方米/月(39%)和51-100元/平方米/月(33%)为主。?租金支付方式主要以季付(29%)和年付(27%)为主。?被访者对自己店铺的总体满意程度一般,表示非常满意/比较满意的比例为50%。?最让商户感到满意的因素中,重要程度依次为:客流量大/有人气/客流稳定、周边环境好/卫生好、交通方便及其市场管理好。4赛睿顾问3 invest重要结论摘要?专业市场内店铺综合状况?,主要以50平方米以下(79%)为主,其中经营室内休闲娱乐的店铺面积则以101-1000为主。?被调查的专业市场内店铺中,最主要的房产形式仍然是租赁(92%)。?店铺的平均租金为210元/平方米/月,主要则以51-150元/平方米/月(43%)和151-300元/平方米/月(32%)为主;租金支付方式主要以年付(41%)和季付(26%)为主。?被访者对自己店铺的总体满意程度一般,表示非常满意/比较满意的比例为55%。?最让商户感到满意的因素中,重要程度依次为:客流量大/有人气/客流稳定、市场管理好、周边环境好/卫生好及其交通方便。?到专业市场店铺的顾客采取的主要购买方式是中小规模批发(63%),零售(13%)及大宗批发(6%)也占有一定比例。?在促使顾客来此批发的因素中,对各因素的考虑依次为:价格低/价格合理(70%)、样式多/品种全(36%)及其质量好(24%)。5赛睿顾问3 invest重要结论摘要?店中店店铺综合状况?店铺营业面积平均为178平方米,主要以50-100平方米为主(36%)。?被调查的店中店店铺中,最主要的房产形式仍然是租赁(95%)。?,主要则以101-200元/平方米/月(47%)为主;租金支付方式主要以月付(38%)为主,其次为季付。?被访者对自己店铺的总体满意程度略好,表示非常满意/%。?最让商户感到满意的因素中,重要程度依次为:客流量大/有人气/客流稳定、地理位置好、回头客多及其周边环境好/卫生比较好。?写字楼/住宅底商店铺综合状况?写字楼/住宅底商店铺中,店铺平均面积为119平方米(不包括560平米和1000平米的两家大店)。6赛睿顾问3 invest重要结论摘要?被在写字楼/住宅底商店铺中,最主要的房产形式仍然以租赁为主。?,主要则以30-100元/平方米/月(75%)为主;租金支付方式主要以月付(%)为主,其次为季付。?被访者对自己店铺的总体满意程度略好,表示非常满意/比较满意的比例为60%。?最让商户感到满意的因素中,重要程度依次为:客流量大/有人气/客流稳定、交通方便、周边环境好/卫生比较好及其市场管理好。?对商业用房的要求及期望?商铺理想的营业网点条件前三项分别为:交通方便/停车方便(35%) ,地理位置好(25%) ,有人气/客流量大(20%)。7赛睿顾问3 invest重要结论摘要?未来商业用房需求意向?在未来2至4