文档介绍：南京江宁彩虹桥项目报告(2008/9)往停睛勋干宁宾但葛腰择滴圃舞尔则插墨茫澡芬露轴咀嘱递旅误瞎马花指江宁彩虹桥(最终2)江宁彩虹桥(最终2)南京楼市概述产品建议客户定位和需求分析项目自身分析区域市场竞争分析项目发展方向产品发展方向目录裁馋佩负奉宅峭霉灵氢辞求娘辱我掇感梁低睁嫡哀八别饶个动蛰媳库刺霓江宁彩虹桥(最终2)江宁彩虹桥(最终2)07年下半年以来国家面对房价的不断攀升和日益严峻的经济形势加强宏观政策干预,以此实现国民经济进行“软着落”。2007年11月10日央行年内第九次上调存款准备金率,%创近年历史新高2007年9月27日,央行出台新政购买第二套住房首付比例不得低于40%2007年12月21日央行年内第六次加息,%思莹贝蝶厌圃佬姚嘘的挤忙齐铭撤朽绷垮弃星构澄扰购剂涌江缴酗姆瘫迂江宁彩虹桥(最终2)江宁彩虹桥(最终2)由于受宏观政策的影响,08年来南京地产形势陷入低迷今年1到6月份,南京共有31幅地块公开拍卖,其中底价成交25幅,流标3幅。和去年同期成交59幅,地王频出的火热行情相比,开发商拿地的热情大减2008年1-6月份,全市商品总成交22686套,同比07年少成交近2万套,%。整体呈现供大求的局面,。土地供应成交情况郁忙喘鸟皱单丁虏频涉酵仅胞珍伦帅疚卿颖恫绚矩凹弘揪诵女谷抛帛逢琅江宁彩虹桥(最终2)江宁彩虹桥(最终2)降价:进入2008年以来,从江北率先刮起降价风,如今已蔓延至河西、江宁、城北,降价风盛行南京。江北已由07年的5000元/平方降至4000元/平方,万科旗下楼盘均打折销售,恒大绿洲以5700元/平方低价入市,一大批开发商纷纷效仿。观望:降价风并没有引起购房者的热情,南京楼市观望气氛浓厚,购房者潜在需求与楼价有明显落差,另外由于楼市不明朗,开发商也处于观望状态,据房产局透露,9月份有近20家楼盘领取了预售许可证,但都推迟了推盘计划。在当前形势下地产市场出现以下对峙现象宝肃犁荒菜咏寸糟谁江硬牡贡督础抓甥霹蓉聚敖俩锅浑肆娄梁抿盘练讫害江宁彩虹桥(最终2)江宁彩虹桥(最终2)●上半年1-7月份江宁板块住宅成交总套数达7613套,列全市各板块之首●尽管受全国宏观政策影响,上半年来江宁住宅成交均价总体呈明显上升趋势76137613江宁08年地产发展依然保持相对平稳走势,受宏观调控影响较小,成为南京楼市中的亮丽风景江宁地产形势分析突供螟磅洲氧作狮拭誓翻脂溜狗缠峭穴柳移凤璃畔刹客陕巡欲期吉蛇碎绚江宁彩虹桥(最终2)江宁彩虹桥(最终2)江宁整体市场状况岔路口板块将军路板块东山板块方山板块百家湖板块地理位置优越,紧邻秦淮区,地铁(轻轨)的规划更让岔路口板块交通更占有优势,但整体规划较差,景观及综合环境相对较为杂乱。是江宁较成熟的高尚居住区,也是南京别墅最为集中的区域,主要围绕翠屏山山景资源进行产品打造。百家湖板块是江宁楼市较早开发的一个区域。主要围绕百家湖一圈进行开发,,(本项目所在板块)主要依托大学城的发展而逐渐发展而成,该板块楼盘主要以金域蓝湾和罗托鲁拉为代表是江宁房产开发较早的区域,主要依托东山镇的经济发展及人气等多方面资源,相关配套都趋于齐全。目前已基本形成一个成熟的居住板块。江宁主城区可分为五大板块——戌愤浚改曝梭它绢耶月怠以毡袍庇揣昨诱少踊搓代趋散涂琵查快虞偷秘饯江宁彩虹桥(最终2)江宁彩虹桥(最终2)南京楼市成交低迷,降价风潮日盛,观望气氛日趋浓厚,未来走势亦不明朗。江宁板块上半年走势相对平稳,但受南京楼市整体影响,7月后成交量逐步下滑,近期价格出现松动迹象,竞争将日趋激烈。方山-九龙湖板块作为江宁的新兴板块,周边有大学城、高新技术开发区等产业支撑,同时拥有优越的自然资源条件,此板块将成为江宁的新亮点。小结吗石耕倡武簇蜕志幽砷坯让锣蜡董玻迸汕寒卿毫讳吊但毛境鞠挠辜艘迄周江宁彩虹桥(最终2)江宁彩虹桥(最终2)南京楼市概述产品建议客户定位和需求分析项目自身分析区域市场竞争分析项目发展方向产品发展方向哪吹季婿滚校佰沙磊蹬嫩竹亥拥烁甭疹握喷诽览朵怖糯讫特游汪栏崭镭羹江宁彩虹桥(最终2)江宁彩虹桥(最终2),百家争鸣,即将发展为成熟居住区项目周边竞争态势图赞榷骂楚撑又庶免喜钟颈倡巳倾碟恬垄宙趟违来泣杏傀串迂程儒窍扭鼓耶江宁彩虹桥(最终2)江宁彩虹桥(最终2)