文档介绍：常见物业管理安全隐患及防范措施一、脉冲电子围栏没有电漏洞现象1、电子围栏有断裂但无警报或修复 ;2、电子围栏上有植物攀附 ;3、电子围栏报警灯电源指示灯无显示。堵漏措施1、将断裂线缆接驳好并拉直,高压危险标识牌挂立清晰,起到完好威慑的作用 ;2、及时清理攀附的植物;3、及时通电,如果短时间不能够修复,先保证报警灯有电运转。二、红外对射、格栅对射失效漏洞现象1、红外对射、格栅对射设备脏污、陈旧、缺损 ;2、红外对射、格栅对射之间有障碍物但未报警或有人处理 ;3、既有防爬刺线又有红外对射时,可能红外对射就不好使。堵漏措施如果需要其发挥作用:1、日常巡检进行测试,测试留存记录,发现损坏及时维修 ;2、对发生误报等情况进行排查,而不能够将警报关闭了事 ;如果已不在乎其是否发挥作用维修、清洁等日常作业时进行巡查和清洁,保证外观有效。三、监控器无画面,尤其晚上看不清漏洞现象1、监控头失效,摄像头老化、线路断损等 ;2、摄像头无微光夜视功能,监控视频模糊或雪花等 ;堵漏措施1、开展日常巡查与检修;2、无夜视功能的,或增加灯光补偿设施,或改装微光夜视一体机。四、不用刷卡无需核实即可进入园区漏洞现象1、人行刷卡门形同虚设;2、陌生人进出园区无核实 ;3、大门敞开;4、有人行刷卡门,但外人进入园区只要里面有人开门就可以进入堵漏措施1、设进出双向刷卡要求,而非进入刷卡 ;2、对秩序维护人员核查行为进行监控 ;3、大门关闭,如大门结构不利于出入管理,可在大门旁或内增设小门,装刷卡器。4、高档项目要对非业主常出入人员进行备案,如保姆、邮递员、送水工等,并进行公示。五、门岗人员经常换,不熟悉外来人员漏洞现象1、门岗人员不稳定,业主出入不熟悉,在人员核实过程中,容易与老业主发生冲突;2、新门岗人员为了怕与业主发生冲突,外来人员与业主都不核实。堵漏措施1、门岗人员上岗前要进行带岗学****由老员工进行 1带1的培训,保证新员工能够熟悉老业主;2、如未来得及上岗培训,则可安排门岗人员以刷卡、出示业主证明的方式进行证明,态度要温和,对业主及非业主一视同仁。3、张布入园须知,明确入园需提供相关证明,门岗人员公事公办,并表明自己新来,请业主谅解,短期内能够获得业主认可。六、车辆进出核实不严格漏洞现象1、车辆进出园区或车场车管员直接方向放行,其中可能部分非业主车辆也已进;2、好车豪车不核实,仅对一般车辆核实,容易被职业惯偷钻空,也易引起业主反感;3、无人值守停车场刷卡即可进入,部分车主复制卡进出,停车场系统无车辆对比功能,一卡多车,造成占用车位情况。堵漏措施1、在车辆管理岗处备案园区车辆信息,并要求车辆管理人员进行熟悉,确保本园区业主车辆可以快速审核通过 ;2、在门岗处增加蓝牙射频卡刷卡系统,业主车辆上配备后可快速自动审核放行 ;3、外来车辆需进行登记;4、增设车辆核对功能,避免一卡多车,占用车位情况。七、巡逻人员未按巡逻路线实施,聚岗、躲岗漏洞现象1、未按巡逻路线巡逻,抄近路完成任务 ;2、长时间在某个点停留;3、巡逻路线长期不确定,巡逻人员自己决定巡逻顺序 ;4、确定巡逻路线后不更换,被不法分子掌握规律钻了空子。堵漏措施1、配置巡更打点系统,并每日检查巡更情况 ;2、无巡更打点系统,则安排巡逻人员与监控中心互动,在指定监控点进行报点 ;3、设置多条巡逻路线,定期更换变动 ;4、可采用GPS定位系统,掌握巡逻人员位置和路线。八、装修工人在多户之间窜或留宿漏洞现象1、办理出入证后,装修工人在非登记户进行作业 ;2、装修工人晚上留宿在小区里 ;3、装修工人在园区里骑车、运材料破坏公共绿地或设施。堵漏措施1、装修监管人员进行户内装修巡检,检查装修工人证件 ;2、每晚在时间确定后进行装修工人清场 ;3、装修工人如确定要留宿在园区内,需要业主进行背书。九、不用刷卡即可进入单元漏洞现象1、有条件的安装刷卡系统,可增强管理便利性,并有利于业主私密性保护 ;2、无条件的也要确保单元门机械锁好用,可通过业主自备钥匙***的方式解决部分问题;3、宣传教导业主杜绝尾随人员一并进入。堵漏措施1、单元门无刷卡系统;2、单元门刷卡系统损坏;3、单元门机械锁损坏;4、不刷卡可跟进单元。十、门禁系统用固定密码可开门漏洞现象1、使用密码开门,且长期不更换 ;2、密码开门痕迹明显,可从按键磨损情况来判断 ;3、使用123456、111111、666666、888888等常见数字;4、保洁人员掌握密码;5、送奶、送报等外来人员掌握密码 ;6、业主掌握密码。堵漏措施1、密码作为门禁开启的备用手段,密码更新后进行存档,物业人员日常工作中不采用此方法;2、密码不向业主公开;3、保洁作业使用门禁卡,不可使用密码 ;4、如发现有使用密码人员进入单元,立即更换密码并备案。十一、物业人员或业主给陌生人开单元门漏洞现象1、保