文档介绍：Page 0什么是绿色建筑中国绿色建筑标准的定义《绿色建筑评价标准》(GB/T50378-2006)对绿色建筑定义如下:在建筑的全寿命周期内,最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染,为人们提供健康、适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑。从概念上来讲,绿色建筑主要包含了三点,一是节能,这个节能是广义上的,包含了上面所提到的“四节”,主要是强调减少各种资源的浪费;二是保护环境,强调的是减少环境污染,减少二氧化碳排放;三是满足人们使用上的要求,为人们提供“健康”、“适用”和“高效”的使用空间。绿色建筑认证——绿色建筑定义Page 1绿色建筑认证目前国内对以“绿色、生态、节能”为口号的项目众多,购房者对绿色产品认知程度较低,有必要通过权威机构的认证增强本案的信服力。国内目前最常用的绿色建筑认证:绿色建筑认证——两种主要的认证注:LEED的全称是Leadership in Energy and Environmental Design(能源与环境设计先导)Page 2国外著名的绿色建筑标准?美国LEED?英国BREEAM?日本CASBEE?荷兰GreenCalc?澳大利亚NABERS?……绿色建筑认证——美国LEED认证美国LEED认证的优势,在于其市场操作而非技术标准全球LEED标准下累计建筑面积(平方米)?LEED注重市场宣传,认为研究机构的研究成果要经过媒体的宣传才能成为大众的观点,媒体在研究成果方面推波助澜才可以使研究报告真正对市场产生影响和改变。?LEED向消费者宣传购买绿色建筑将物有所值,消费者的购买使得绿色建筑的价值得以提升,从而构成一个量良性循环,推动市场转型。资料来源:LEED官方网站资料Page 3绿色建筑认证——美国LEED认证LEED“市场转型”策略——通过媒体宣传或的公众的认可,并进一步通过公众的支持使研究机构、产品供应商、企业和政府具有支持绿色建筑发展的动力。经济意义社会意义生态意义研究机构媒体公众技术革新产品或服务市场公司价值当地政府政策产品和工艺的革新,商标广告,营销推广,交易许可证公共形象、市场利润、企业年报、企业构架法律制度、规章制度、代码、税务抵免规定、规划许可、公共开支反馈购买力投资能力工作投票权LEED推动“市场转型”的策略框架Page 4绿色建筑认证——美国LEED认证经过美国LEED官方统计,美国通过LEED认证的项目取得经济和环境上的5点好处:?%;?降低营运成本8-9%;?租金提高3%;?%;?%。LEED“市场转型”策略推动市场转型的良性循环LEED宣扬绿色建筑的市场价值和投资回报消费者们购买/投资绿色建筑绿色建筑的市场价值不断提高Page 5LEED认证分类分类所用方面LEED NC (LEED for New Construction)面向新建筑LEED EB (LEED for Existing Building)强调建筑运营管理评估LEED CI (LEED mercial Interior)针对商业内部装修LEED CS (LEED for Core &Shell)提倡业主和租户共同发展LEED H (LEED for Home)住宅规划评估LEED ND (LEED for Neighborhood Development)社区规划发展评估LEED for Home 针对单个家庭的独立房屋、别墅、townhouse等, LEED for Neighborhood Development 用于评估多种建筑类型、多个地块的产品,以上两者目前应用不成熟,本案如采用LEED适宜采用LEED-NC体系。绿色建筑认证——美国LEED认证资料来源:LEED官方网站资料Page 6考察内容英文名称评估前提评估要点选址与环境管理Sustainable Sites114水资源利用效率Water Efficiency05能源和大气环境Energy and Atmosphere317材料和资源Material and Resources113室内环境质量Indoor Environmental Quality215设计流程创新Innovation &design process05合计——769LEED-——美国LEED认证认证奖26-32分银奖33-38分金奖39-51分白金奖52-69分LEED-:LEED官方网站资料Page (2005)(2009)认证奖26-3240-49银奖33-3850-59金奖39-5160-79白金奖52-6980-110绿色建筑认证——美国LEED认证考察内容LEE