文档介绍：合同签了定金交了,业主称妻子不同意,最后......买房子,卖房子到底谁说了算?在去年的时候,陈先生通过中介介绍,看中了一套商品房,当时,业主刘先生及其妻子都不在家,只有其岳母在家里。陈先生看了比较满意,决定买下来。过了几天,陈先生就约了业主刘先生签订了一份房屋买卖合同。合同约定,刘先生将其名下一套商品房出售给陈先生,,成交价110万元。买方应向中介公司支付咨询及中介服务费为成交价3%即33000元。卖方不能按约定将该物业售予买方的,应须双倍退还所收定金外,还须赔偿成交价的20%。签订合同后,陈先生向业主刘先生支付了定金10万元,向中介公司支付了佣金33000元。但让陈先生感到意外的是,后来刘先生不肯配合办理后续手续。陈先生认为,刘先生是因为房价上涨反悔了。陈先生遂将刘先生告上法庭,请求继续履行案涉房屋买卖合同,刘先生赔偿违约金22万元以及中介佣金33000元等。后法院依法追加中介公司和刘先生的妻子作为第三人参加诉讼。但是刘先生觉得,他并没有主动委托中介卖房,中介人员带陈先生来看房时,只有他岳母在家。他听中介人员说陈先生出的价钱不错,也没有问过妻子,就签了买卖合同,他妻子当时并不知道卖房这事,现在她不同意卖房。他们夫妻感情不错,之所以当时自己同意卖房而没有告诉妻子,是因为想卖了之后换个大房,给妻子一个“惊喜”。刘先生的妻子也出庭称,自己确实不知情,她不可能卖这房子。所以你们觉得法院会怎么判呢?法院觉得合同认定有效业主仍须赔违约金原来陈先生和中介公司,问过刘先生,确认他妻子同意卖房的。刘先生的家里人都知道卖房这事情。但对于这一点,他们没法向法院提交证据。他们也确认,签合同时,刘先生的妻子没有过来现场。更重要的一点是,这个房子是登记在刘先生一人名下,在他与妻子婚姻存续期间买的。所以在没有证据表明刘妻明确同意的情况下,作为房屋产权登记人的刘先生单方出售夫妻共有的房屋,该房屋买卖合同仍应当认定为合法有效。但因刘先生妻子现不同意卖房,该合同客观上无法继续履行,刘先生未能履行合同将案涉房屋出售给买家,已构成违约,买家有权要求刘先生按合同约定支付违约金22万元。此外,刘先生的违约行为客观上造成了买家支付的佣金损失,应予赔偿。就很纳闷了,为啥房屋买卖合同认定有效?虽然案涉房产为刘先生夫妻的共同财产,刘先生没有完全的处分权,但夫妻一方在签订房屋买卖