文档介绍：Code of this report | 1?Copyright Centaline Group, 2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。万科红二期商铺分析中原地产万科红二期商铺项目组Code of this report | 2?Copyright Centaline Group, 2010一、商业市场综述年初是商业投资的传统淡季,随着春节假期远去,进入3 月,商业市场渐渐恢复人气,步入新的发展轨道。一手供应受住宅市场牵连,全月没有商业物业取得预售;2月下旬中海康城二期最后一批单位推售,但成交还未在数据中完全体现,销量呈下降走势;价格上由于区域间的价格涨跌形成互补抵消,整体均价稳中有跌。而二手市场表现对比1 、2月则有很大提升,虽然整体成交量仍没有走出低位,但环比已有近五成上涨,市场渐渐活跃,处于复苏过程中。Code of this report | 3?Copyright Centaline Group, 2010宏观市场解析?中共中央政治局2月20日召开会议,会议指出,今年要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,根据形势变化适时适度预调微调,进一步提高政策的针对性、灵活性、前瞻性,坚持突出主题、贯穿主线、统筹兼顾、协调推进,把稳增长、控物价、调结构、惠民生、抓改革、促和谐更好结合起来。?中国人民银行货币政策委员会委员李稻葵近日表示,由於国内外有众多不确定因素,今年货币政策需“走一步看一步”,第一季度是政策预调微调的关键。宏观经济最大的不确定性是房地产,股市可能有较好发展。?温家宝总理近期“房价远未调整到位”的表态,影响到3月深圳商业、住宅市场的表现,2月底房产市场整体回暖的趋势再次遭遇倒春寒。中央政治局:根据形势变化适时适度预调微调Code of this report | 4?Copyright Centaline Group, 2010一手商业市场综述Code of this report | 5?Copyright Centaline Group, 2010二手商业市场综述Code of this report | 6?Copyright Centaline Group, 2010近期开盘商业典型案例:中海三里铺地址:龙岗中心城黄阁路转清辉路前行约200米位置:23、24栋底商和26、27栋剩余底商套数:共40套面积区间: 13-65平米层高: -: 92%管理费: :23、24栋已入伙(2011年12月30日)使用年限:-:Code of this report | 7?Copyright Centaline Group, 2010近期开盘商业典型案例:中海三里铺1、基本指标?商铺套数:40套?本次推售商铺面积:约1750平米?主力面积:30-60平米?开间:3-:11-14米?商铺特色:临街铺,小面积,,可做餐饮。2、推售产品面积区间20㎡以下20-30㎡30-40㎡40-50㎡50-60㎡60㎡以上铺位个数1610896个数比重2%15%25%20%22%16% of this report | 8?Copyright Centaline Group, 2010近期开盘商业典型案例:中海三里铺开盘时间: 下午1点开盘优惠:2万抵8万,赠送300元油卡最低价格:::,当天全部到访,个,当天全部到访,开盘当天成交开盘当天成交2020套,销售率套,销售率50%50%;;认筹情况Code of this report | 9?Copyright Centaline Group, 2010近期开盘商业典型案例:中海三里铺样板铺(-,可做餐饮)Code of this report | 10?Copyright Centaline Group, 2010近期开盘商业典型案例:星河时代共39间铺,面积共2447平米:010203050607080910111213151617181920212223252627282930313233353637383940414243因价格的合理引导,客户在选铺过程中,并未出现集中选小铺的现象,有效选取性价比高的商铺。26-45平米共8间45-60平米共10间60-80平米共14