文档介绍：德州市住房需求预测(2008—2012年)一、按建成区面积测算2007年底,德州市建成区面积约为60平方公里,预计到2012年,目标建成区面积为88平方公里,新建成区净增加28平方公里,按照住宅用地占新建成区面积20%的通用比例计算,在5年的发展时间内需新建住宅784万平方米,同时考虑现建成区内旧城改造、城中村改造和自然折旧等因素,需新建住宅176万平方米。两项相加测算出到2012年需新建住宅960万平方米,平均每年新建住宅192万平方米。二、按建成区人口测算一是城镇新增人口的住房需求。2007年底我市建成区人口51万人,根据德州市城市总体规划(2005-2020年),预计到2012年建成区人口达到68万人,新增城镇人口17万人,按2012年城镇人均住房建筑面积33平方米计算,这部分新增城镇人口需新建住房561万平方米。二是建成区现有人口的住房需求。2007年建成区人均住房建筑面积为28平方米,根据德州市“十一五”住宅发展目标,按2012年人均住房建筑面积33平方米计算,人均增加5平方米,则现有51万人需增加住房255万平方米。,按照国际通行的旧房每年自然淘汰率2%计算,。,。综上所述,结合《德州市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》中住宅发展目标,同时考虑住宅发展建设的渐进性,确定到2010年德州市需新建住宅建设总量为990万平方米,平均每年需新建各类住房198万平方米。。