文档介绍：物业管理常用节能措施及手段物业管理常用节能措施及手段 物业管理本是一个微利性行业,在不断提高服务质量的同时,如何开展开源节流、节能降耗工作,是物业管理企业健康发展的根本保证。下面我就谈谈物业管理几种常用节能措施及手段,谨供参考,请大家指正。公共照明系统的“绿色革命”我们所提倡的“绿色照明”是指在不降低照明质量的前提下,通过科学的照明设计,采用光效高、寿命长、安全稳定、节能环保的照明电器,改造公共照明系统,节约用电减少污染,达到高效、舒适、安全、环保的目的。“绿色照明”要注意两个方面,一方面是灯具的选择,另一方面是开关控制设备的选择,并根据物业管理的地域、场所的不同进行合理安排。譬如:花园广场及道路可选择碘钨灯、高压钠灯,用时间继电器开关控制;大堂门厅及会所可选择日光灯或节能灯,用普通开关控制;楼梯走廊及通道可选择白炽灯,用触摸开关或感应开关控制;需要长明灯具的地下室或车库可选择日光灯或节能灯。变频控制系统在机电设备中的节能作用变频设备是通过实现电动机无级调速,以达到节能目的。现在变频器节能已经被广泛应用于风机、水泵、电梯、空调等系统的电动机节能中,通过变频调速技术,电梯能够获得最大程度的舒适感,而且能耗大大减少,可靠性也得到很大的提高,这是采用交流调压电梯所不可比拟的。因此,当空调、电梯、水泵用量大时,一味减少运行不是办法,能够采取变频节能方法,保障设备运行正常,满足业主需求。供水系统的节能方法供水系统的节能主要有两个方面,一方面供水开关、闸阀和水箱、水位自控制系统等关键部位要选用质量过关的零配件;另一方面是要保持经常巡视,及时检测维修供水管网。与供电管理不同的是,供水系统出现问题会立即造成浪费,而且越拖延,浪费越严重。因此,日常检查维护对于供水节能来说尤为重要,一旦等到出了问题再维修,浪费已经形成,且无法挽回。水电计量表具的量化管理现阶段,公共用电部分及大多数物业小区的供水抄表工作,是物业管理公司负责的。因此,做好水电计量平衡十分必要。定期查抄总表、分表数据,做到先计量、后分析,再平衡,采用各种表格或图表真实、及时、有效地反映出水电用量,通过水、电的量化管理,迅速查出问题所在,保证节能工作的顺利开展。如能将各种好的节能措施及手段引入质量管理体系中,并在各管理处加以推广,将给公司的物业管理工作带来较大的促进。浅析物业管理中的节能措施 1、如何在物业管理过程中节能 ,做好项目节能物业常用的耗电耗能的设备设施,如公用照明设施、机电设备、通风换气设备和温控设备等,能够尽量采用节能省电型产品。需要注意的是,当前,新产品、新技术和各种节能设备鱼龙混杂,物业管理公司在采用时要认真进行选择,尽量选择那些通过国际和国内有关部门认证、技术先进,并且有雄厚的企业实力和优质的售后服务作为保障的产品。尽量避免出现投入大量资金却达不到预期效益的情况。具体操作上大致可分为两种情况: (1)如果是早期介入的物业管理公司,应在工程设计中尽可能推广或帮助业主选择优良节能设备,给用户提出中肯的建议,帮助他们提前选择、一步到位的完成节能型设备的选用和安装。由于物业管理人员比工程设计者、施工单位和工程管理人员更了解各种物业设备设施的耗能情况,具有比较丰富的节能经验和节能体会。因此,物业管理企业越早介入越有利于做好物业项目的节能工作。在物业开发的早期,开发商和业主需要投在物业项目上的资金还没有启动,这时物业管理公司如能及时介入,尽早引导其选用科技含量高、能耗小的新技术产品,能够保证物业项目在相当长的时间内的合理有效利用。物业管理企业也能够避免更换物业项目带来的资金损耗以及给业主带来不方便。(2)如果是物业项目的工程建设在物业管理企业介入之前就早早完工了。比较好的方法是淘汰高耗能的设备,加装专业节能设备。但是,这样做的成本一般比较高,需要业主们在资金上的支持。一般情况下,物业管理公司所能做的是对物业设施进行节能改造,同时注意合理控制耗能设备使用时间和使用量,减少能源以及设备自身的损耗。物业管理公司在选用物业项目方面应更新开发理念,大胆选用适应当地实际情况的天然能源。如太阳能设施和雨水收集设备等。 ,强化管理节能在物业管理服务中加大管理力度,体现严格、科学的原则,以堵塞漏洞和浪费,既是物业经营控制成本的需要,也符合业主的利益。因此,要对各个岗位上的员工的工作进行规范,使其树立节约意识和成本控制意识;应落实各项管理制度,完善质量管理控制体系;另外,还要按规定定期检修各种设施设备,保证其长期处于良性运行状态,从而减小磨损和浪费。进行节能型物业管理,需要一个优秀管理团队做支撑。一个优秀的团队首先要有一个优秀的领导,能够考虑选用有综合调控能力的工程总监,在节能增效上把握方向,作出正确决策。同时也要求团队成员具有综合管理的能力