文档介绍：*稷下庄园——土地规划案*前言别墅作为“成功、富有”的象征,代表了生活的“最高境界”它有着稀缺的外部环境,有节制张扬的室内空间,具有灵性的多重庭院,丰富多彩的外立面变化,宽阔大气的社区道路,超大型会所,自然优美的中央公园,足够的私密性,完美的细节现在,淄博人民收入有所提高,城市白领阶层、中产阶级的形成,更使居住理念发生了深刻的变化。如果说,“扩大居住面积,改善居住条件”是“第一波”,“优化居住环境,讲究生活质量”是“第二波”的话,那么淄博楼市将在近两、三年进入“第三波”——“追求回归自然,提高生活品位”。继多层、高层、小高层产品之后,更接近自然风景将成为市民居住所关注的热点方向,所以别墅将成为今后几年淄博楼市关注的热点之一。对于淄博的开发商来说,别墅物业开发的经验从总体来说并不丰富,但大多数参与别墅开发的房产商,都在做着努力——让产品更具个性,让客户更加心动,让物业品牌更有魅力!*市场篇市场基本情况区域市场情况别墅产品市场情况别墅消费市场情况项目定位的可行性*一别墅产品情况分析别墅的产品情况产品建筑形态多样化,目前市场供应以联排别墅和花园洋房为主。独栋别墅供应量较少。从市场亮相和准备亮相的项目的供应量来看,联排别墅占了55%,花园洋房占35%,独栋别墅占10%。这一方面意味着联排别墅的供给量远远大于花园洋房和独栋别墅,说明消费者接受联排的几率大,联排别墅很占优势,其前景很好。*建筑形态状况*建筑风格状况建筑风格正朝两个方向发展:一是欧美建筑风格,二是中式民居建筑风格吸取了民居建筑精华的民居建筑。借用欧美建筑风格,大量糅合,创新,并保留一些欧美的建筑风格,结合实际重新设计,成为别墅建筑风格的主流,给人们创造一片自己的天地,可以自由创新,体现个性。*!*别墅面积状况联排别墅供应主要集中在150-250㎡结合销售情况来看,联排别墅受市场欢迎的在200-250㎡,*独栋别墅主要集中在300-400㎡。独栋别墅受市场欢迎的面积主要集中在小独栋250-300㎡、350-400㎡的独栋和400-500㎡的豪宅。*二项目分析项目名称:稷下庄园总面积:21000㎡项目地点:淄博市张店区人民西路,上海路,华光路交叉处空地