文档介绍：个人住房担保贷款
管理试行办法
个人住房担保贷款
管理试行办法
个人住房担保贷款管理试行办法
"
个人住房担保贷款管理试行办法
年月日中国人民银行令年第
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号发布
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第一章总则
第一条为支持城镇居民购买用住房公积金建造的自用
普通住房规范个人住房信贷管理维护借贷双方的合法权
) )
益根据中华人民共和国商业银行法中华人民共和国担
) * +,*
保法和贷款通则制订本办法
+ * +) -
第二条个人住房担保贷款以下简称贷款是指借款人
! (
或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或
质物或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷
) )
款借款人到期不能偿还贷款本息的贷款银行有权依法处理
- )
其抵押物或质物或要求保证人承担连带偿还本息的责任
) -
第三条本办法适用于经中国人民银行批准设立的商业
银行和住房储蓄银行
-
第二章贷款的对象和条件
第四条银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力
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+
的自然人且同时具备以下条件
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一具有城镇常住户口或有效居留身份
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二具有稳定的职业和收入信用良好有偿还贷款本息
# ! !
的能力
$
三具有购买住房的合同或协议
# $
四在商业银行和住房储蓄银行开立储蓄存款户或交纳
#
住房公积金存款的存款余额占购买住房所需金额的比例不
!
得低于并以此作为购房首期付款
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五有贷款银行认可的资产作为抵押或质押或有足够代
# !
偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保
证人
$
六贷款银行规定的其他条件
# (
第五条借款人应向贷款银行提供下列资料
"
一借款人的身份证件指居民身份证户口本和其他有
# ) #
效居留证件
*$
二有关借款人家庭稳定经济收入的证明
# $
三符合规定的购买住房合同意向书协议或其他批准文
# #
件
$
四抵押物或质物清单权属证明估价证明保证人同意
# # # $
保证的书面意见和保证人的资信证明
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五使用住房公积金贷款的需持有住房公积金管理部门
# !
出具的证明
$
六贷款银行要求提供的其他文件或资料
# (
个人住房担保贷款管理试行办法
#
第三章贷款程序
第六条符合贷款条件的个人可向银行提出借款申请
!
贷款银行自收到贷款申请及符合要求的各种资料之日起应
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在个月的时间内向申请人做出正式答复经贷款银行审查
# " !
同意后按照贷款通则的有关规定发放借款人所需购房贷
" $ % "
款
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第七条银行发放贷款数额不得高于房地产评估机构
"
评估的住房价值
!
第八条申请使用住房公积金贷款购买普通住房的在
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借款申请批准后按借款合同约定的时间由贷款银行用转帐
" "
方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户住房公积金
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贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房
公积金数额的倍
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第四章贷款期