文档介绍：1第一章总论第一节项目名称及建设地点项目名称:XX酒厂职工生活小区建设工程建设内容:小区西侧设置水景,小区设置低密度住宅、多层及高层住宅,小区内设施应与小区规模相配套。以120平方米左右的经典户型为主,其余为90平方米的小户型和部份大户型。建设规模:,总建筑面积482621平方米其中:总用地面积482621平方米(),总建筑面积1017740平方米。地上建筑面积830840平方米(低层住宅建筑面积4500平方米,多层住宅建筑面积239040平方米,小高层(11,14F)建筑面积246840平方米),高层住宅18F建筑面积287280平方米,会所、物管建筑面积1700平方米,幼儿园建筑面积1920平方米,配套商业建筑面积186900平方米,地下建筑面积186900平方米(不计入容积率)项目总投资:165140万元建设期::XX市XX镇筹建单位:XXXX酒厂股份有限公司2第二节建设单位基本情况XXXX酒厂股份有限公司为股份有限公司,企业法定注册地址:XX省XX市XX中大街118号,注册资本:45000万元人民币,法人代表为先生。企业营业执照核准的经营范围有:XX系列白酒的生产、加工、销售,自营和代理销售各类商品和技术的进出口(国家限制公司经营或禁止进出口的商品和技术除外),粮食收购。XXXX酒厂股份有限公司位于XX北部酒都XX镇,东临淮郡,西障彭城,北依大运河,南临洪泽湖,连(连云港)霍(霍尔果斯)高速公路宿淮盐段穿境而过,并与宁淮、京沪、京福高速相接,交通畅达,酒业兴旺,市场繁荣。XXXX酒厂股份有限公司的前身XX酒厂始建于1949年7月,原名淮海贸易公司三分公司XX槽坊。建国后,改称苏北淮阴区酒类专卖事业公司XX制酒厂。1951年9月,改名为苏北行署专卖事业公司XX酒厂。1953年4月,经XX省人民政府工业厅(办)字1481号文批准,改称为地方国营XX酒厂。1954年被华东行政委员会列为重点企业。1968年3月易名为地方国营泗阳县XX酒厂革命委员会。1979年4月恢复原厂名。1986年8月经XX省工商局批准改名为XXXX酒厂。1997年5月经XX省政府批准改制为国有独资公司,更名为XXXX集团有限公司。2002年,以XXXX集团有限公司作为主要发起人,联合上海海烟3物流发展有限公司,南通综艺投资有限公司,上海捷强烟草糖酒(集团)有限公司等法人单位和部分高管人员,共同发起设立XXXX酒厂股份有限公司。公司经XX省人民政府苏政复[2002]155号文批准,在XX省工商行政管理局注册登记取得企业法人营业执照。注册资本9000万元人民币,2002年12月28日在南京宣布成立,是一家以XX系列白酒的生产、加工、销售为主营业务的国家大型企业和食品工业百强企业,现占地面积875亩,拥有职工3715人,。第三节项目建设的由来房地产行业已成为中国新的经济增长点,并且在国民经济中占据重要位置。为了促进经济增长,政府也是出台了相当多的积极的财政政策和相对宽松的货币政策,在这种背景之下,房地产行业逐渐成长了起来。应该说中国经济此一轮的快速增长,很大程度上得益于房地产行业的崛起。因为房地产涉及的相关行业众多,上可以到钢材、水泥、木材等建筑材料,下可以到家具、家电、运输、汽车等行业,以及由此而带动的建筑设计、装璜设计、展览展示、银行贷款等多种类型的服务业。为了进一步提升XX房地产业的发展,2008年10月30日XX市政府出台了《促进中心城市房地产业和商业发展政策规定实施细则》。我们注意到,该工程是土地整理及利用的综合工程,是开发区政府贯彻省委、省政府要求,统筹城乡发展,推进集中居住,集约利用4土地,实现规模经营的一项重要内容。XX酒都职工生活小区作为一项工程配套安置职工生活小区,,建筑面积482621平方米,,可有效缓解XX市城乡居民居住的压力,同时通过该工程可有效集约利用高效农业用地,进一步加快XX镇的发展。为进一步做好项目的前期论证工作和项目的审批需要,建设单位现委托我公司编制该项目可行性研究报告。第四节编制依据1、住房和城乡建设部等7部门联合下发的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》;2、《XX省人民政府关于切实加强食品安全工作的实施意见》;3、XX市委、市政府主要领导对XX提出的《企业在扩大生产规模的同时,一并考虑改善职工住房条件》的精神;4、饮食建筑设计规范JGJ64-89;5、《建设项目环境保护管理办法》(1986年3月);6、《建设项目环境保护设计规定》(1987年3月);7、《给排水工程结构设计规范》GB50069-2002;8、《砌体结构设计规范》GB50003-2001;9、《建筑设计防火规范