文档介绍：碧桂园专题研究研究案例*[关键字]:远郊大盘、碧桂园[简介]介绍了项目的基本状况、开发模式*研究内容、方法与目的研究内容碧桂园发展沿革与现状(规模、布局……);碧桂园产品线研究(产品组合、风格、景观营造、配套安排……);碧桂园开发模式研究(取地策略、节奏与周期把控、商业经营方式、核心竞争力……);碧桂园山湖城案例研究。研究方法归纳法+个案研究,定性研究为主研究目的明确本项目与碧桂园山湖城的相互关系,并明晰碧桂园模式对于本项目的借鉴意义。碧桂园对周边项目是利好还是威胁?如何有效利用碧桂园的资源条件?如何塑造项目之于碧桂园的竞争优势?*碧桂园成立于1992年,至今已发展成为年销售额175亿,全国布局的品牌房地产开发企业至2008年上半年,碧桂园已拥有51个处于不同发展阶段的房地产开发项目,其中26个位于广东省内,其他分布于湖南、湖北、安徽、江苏、辽宁、内蒙古等省份。2008年中碧桂园全国布局图将五星级服务引入社区经营和物业管理1992企业创立,开创教育地产模式1994成功开发顺德碧桂园,奠定标准范本1998进军广州,开创广式大盘营销模式1999开发均安碧桂园,进军主题休闲地产2000开发凤凰城,引入白金五星酒店,全国地区销售第二2002开拓省外市场,进军长沙2005开始全国扩张,大规模取地布局2006公司于香港上市2007企业发展大事记发展概况*自创立以来其销售业绩持续上涨,但随着市场形势的调整,逐步面临较大的经营压力整体业绩在2007年之前快速上升,08年受市场大势影响增长速度迅速放缓,相较于320亿的目标,08年碧桂园仅完成不到60%;相较07年而言,预计08年碧桂园利润将明显下降,一是以回款为导向的降价倾销,;从08年前9月的开发量安排看,碧桂园持续下调待开工面积,定下以销定产的开发策略,以缓解资金链上的压力。碧桂园近年的经营业绩2008年1-9月碧桂园销售额(亿元)2008年1-9月碧桂园开发量安排发展概况*~,建筑形态以别墅+、联排、多层、小高层、、联排、多层、小高层、、双拼、联排、多层、小高层、、双拼、联排、-、联排、、双拼、联排、、联排、多层、小高层、、联排、多层、、联排、、双拼、联排、多层*建筑风格上以简约欧式为主,营造风情化的整体特征咸宁碧桂园顺德碧桂园华南碧桂园沈阳碧桂园产品分析*产品线跨度较大,物业形态丰富,户型面积区间较广,涵盖各个层面的需求双拼别墅建筑面积约155-622平米,户型3房2厅到8房3厅;分设前、中、后三面私家花园;层层退台设计,最大营造居住舒适度;首层40平米超大客厅设置,与花园相通;多个超大观景露台设置,可观山景湖景。联排别墅建筑面积约170-345平米,户型3房2厅到5房2厅;大小相宜的庭院,独立车位,写意露台;阳光中庭设计,有机结合室内外景观;主卧独立分层,套房设计,注重空间的私密性。花园洋房建筑面积约74-128平米,户型2房2厅到3房2厅;依山或环水而建,视野开阔;室内布局合理,方正实用;主人套房设计,提高主卧舒适度。以山湖城产品为例——产品分析*户型尺度整体偏向舒适化,别墅物业实现大面积赠送,充分体现性价比优势产品分析双拼户型面积在280~350平米,赠送面积多在100平米以上,以花园面积为主典型户型——南沙碧桂园、华南碧桂园、顺德碧桂园等多个项目的花园面积与别墅建筑面积比为1:1碧桂园产品通常在总价控制的原则下保证舒适化的户型尺度,符合其面向改善型需求客户的特征;利用其地地价优势,别墅物业通常提供大面积的花园附送,体现性价比;不通过营造额外的构造进行面积赠送,以降低成本,加快工期。*景观设计上强调对原生资源的利用,营造大型的公共景观体现大盘气势,简化组团景观,控制绿化成本产品分析咸宁碧桂园池州碧桂园茂名碧桂园华南碧桂园获取地块通常具有一定的原生资源,利用原生资源营造核心公共景观,从规划层面营造社区景观的核心竞争力;简化内部景观空间,以草皮、普通灌木进行绿化铺装,绿化密度极低。