文档介绍：杨家湾项目户型建议书
聚星市场部
2006年3月31目
前言
2005年,对于武汉市住宅市场来说,是困惑与理智并存的一年。区域市场内同质类产品竞争激烈,传统的营销运作方式遭遇瓶颈,开发商的销售压力越来越大。虽然,各种新奇的营销手法层出不穷,但仅凭炒作与包装手段已无法达到促销目的,一方面推广费用大幅增加,而广告效果却有限。在这种形势下,更多的开发商开始寻求突围之道。竞争的优势已不在于仅仅打出某种风格或某种生活概念,而在于产品本身。伴随着市场日趋理性,产品品质不断攀升,
房地产开发已逐渐回归到产品本身。开发商之间的竞争重点已从营销概念的层面转向了产品品质方面(包括户型设计、产品规划、景观绿化等)。
本篇报告通过对武汉市近几年户型配比及设计状况的分析,总结出武汉房地产市场户型发展趋势,在此基础上结合本项目所在区域楼盘户型对比分析,对本案的户型配比设计及平面规划提出建议。
目录
一、武汉市近几年户型配比状况及发展趋势
(一) 02~05年住宅面积及户型配比状况……………………1
(二) 06年户型发展趋势………………………………………5
二、户型分析
(一) 武汉市楼盘优秀户型分析………………………………8
(二) 项目所在区域户型对比分析……………………………11
三、本案客户群分析……………………………………16
四、户型配比及户型平面布局建议…………………19
附:参考户型图示例……………………………………28
五、项目swot分析………………………………………25
总39页
一、武汉市近几年户型配比状况及发展趋势
(一) 02年-05年住宅面积及户型配比状况
我司2002年对武汉房地产主力户型调查显示:90-130㎡%,与3房2厅购买情况相差无几。近3年来,从市场需求量来看,2房和3房基本相当。市场所吸纳的户型明显偏大,小户型需求量较少。数据如下:
90-110㎡
120-130㎡
135-150㎡
160-180㎡
2/2
2/2
3/2
4/2
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我司2003年对武汉房地产户型调查显示:140㎡%,其中三房占大部分比重,%,面积在110-140;二房的需求面积段从90-130㎡缩到80-100㎡;二房和四房需求比例相当,分别为19 .79%%;小户型市场需求开始增加。数据如下:
60㎡以下
80-101㎡
110-138㎡
145-165㎡
170-188㎡
公寓
2/2
3/2
4/2
5/3
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2004年5月对武汉市一定范围内的调查发现:市场需求对于户型面积在130㎡%,相比2002年、2003年而言,3房2厅、2房2厅占市场总体比重略有下降;小户型需求在04年下半年出现下滑态势; 4房及更大面积以上的户型需求有所上涨,主要由于全年市场行情呈旺势,市场表现较不理性。具体如下:
70㎡以下
80-95㎡
105-130㎡
140-160㎡
165㎡以上
公寓
2/2
3/2
4/2
5/2,复式
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2005年武汉市场对于面积在130㎡%,2房及3房的户型成为了市场绝对主力,分别占到市场总量的31%和47%。3房2厅在户型供应上出现了较为明显的市场细分,一种是100-110㎡的紧凑型三房;另一种是120-130㎡的舒适性三房。市场上主流产品户型变得更加紧凑,功能更加实用,甚至出现了80-90㎡的三居室,这在前几年是不可想象的。市场上60㎡以下的户型在经过了03-04年的火爆期后,05年的需求量出现了较大幅度的下降,%。目前,市场上小户型主要集中在中心城区,在产品结构上,“原创型”、“居家型”渐渐取代了早期大部分以烂尾楼改建而成的小户型精装修项目。4房及复式由于政策的控制,加上市场上的滞销户型多为面积在140㎡以上的大户型及复式,因此在05年此类户型需求较前几年有较大幅度
的下滑。
具体如下表:
60㎡以下
80-100㎡
110-130㎡
140-160㎡
165-180㎡
公寓
2/2
3/2
4/2
复式
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2002—2005年户型比例发展走势图一
图一显示:
★市场对两房的需求在02年达到最大,比例为35%左右,03年出现较大幅下滑,到04年