文档介绍：房地产资产评估报告范文资产评估就是对资产重新估价的过程,是一种动态性、市场化活动,具有不确定性的特点,其评定价格也是一种模拟价格。因此,资产评估需要规范进行。下面是小学生作文网小编为大家带来的房地产资产评估报告,希望能帮助到大家! 房地产资产评估报告(一)委托方名称:湖北工业大学商贸学院法定代表人:xxx 地址:湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号联系电话:xxxxxxx(二)估价方名称:陈晓地址:武汉xxx房地产估价公司联系电话:xxxxxxx 资格等级:xx级估价机构证书编号:xx房地自估(2012)第xxxx号(三)估价对象本次估价对象为位于湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号湖北工业大学商贸学院图书馆,占地面积为20000平方米,建筑总面积为32000平方米,四层错落式布局,共七层,建于2007月。土地评估单位为1800/平方米。(四)评估目的评估该房地产2012年10月的市场价值(五)评估基准日二零一二年十月三十日(六)评估原则1、合法原则 2、替代原则 3、最高最佳使用原则 4、估价时点原则 5、客观、公正、公平原则(七)评估依据 1、国家标准《房地产估价规范》2、房地产估价委托书3、房地产估价合同书 4、政府部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产价格信息5、委托方提供和估价人员现场勘查取得的全部资料6、《中华人民共和国城市房地产管理法》7、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规范》(八)评估方法由于评估对象房地产为事业单位办公楼,无直接受益,也很少有交易实例,故确定采用成本途径法进行本次估价。成本途径法的基本思路:成本途径是通过估测被评估房产的重新构件成本,然后扣除各种贬值,以确定评估对象房地产价值的评估思路和技术方法。估算的计算公式:房地产价值=土地价值+建筑物价值;建筑物价值=重置成本*成新率房地产估价技术报告(1)估测土地价值土地总价值=1800*1000=180万元(2)估测建筑物的价值①估测建筑物安装成本(采用单位工程造价比较法) A、B、C3个参照物的成本情况经分析比较,得知:参照物A外部装修好于评估对象,因此单位工程造价比评估对象高3%;参照物B门窗的材质较评估对象差,因此单位工程造价较评估对象低2%;参照物C与评估对象的情况基本相同,无需调整。参照物A调整后的单位造价为:1800100/103=(元/平方米)参照物B调整后的单位造价为:1750100/98=(元/平方米) 评估对象的单位工程造价为:(1800+1750+1700)÷3=(元/平方米) 评估对象建筑安装成本为:=57142857(元)=(万元)②估测勘察设计及前期工程费。勘察设计费按建筑安装成本的2%收取,%计。则总的前期费用=﹙2%﹢%﹚=200(万元) ③计算基础设施及配套工程费。根据政府有关规定及费用标准规定,文化、教育基础设施配套工程费收费标准为220(元/平方米)则基础设施及配套工程费为704万元。④计算管理费用。建筑单位管理费用按建筑安装成本的2%计算。则管理费用=%=(万元) ⑤计算投资利息。建设项目建设期为3年,其贷款分年均匀拨付,三年贷款额分别为300万元、400万元、500万元,年利率为6%,=(年初借款本息累计+本年借款额/2)*年利率第一年末:300/2*6%=9万元第二年末:(+400/2)*6%=:(+400++500/2)*6%==9++=⑥计算开发利润。经分析调查,房地产行业开发该类房地产的平均投资利润率为15%。则开发利润为(+200+704++)15%=(万元)⑦计算销售税费。经分析,营业税、城市维护建设税、教育费附加以及销售费用合计为开发后房价的9%。则销售税费=[(+200+704+++)/(1-9%)]9%=(万元) ⑧计算建筑物的重置成本。建筑物的重置成本为前几项之和。则重置成本=+200+704++++=(万元)⑨估测建筑物成新率。评定人:周升评定日期:2012年11月4说明:G、S、B分别为结构、装修、设备部分的修正系数,、、. 则建筑物评估价值=重置成本成新率=%=(万元)(3)计算房地产评估值房地产评估值