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用脑袋行走
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活性想象,创所未享
--金地高行项目提报
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项目的核心问题:
突破高行工业区的不利印象,在高于市场均价的产品下,获得最大的购买认可
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但我们坚信:劣势不是孤独的
相伴它的,总有一个优势
世界,就是这么公平
劣势与优势就如电池的两极
在高行项目的环境规划、区域竞争、客群竞争中贯穿始终
如何规避劣势,强化优势,让这个“项目”充满“竞争电力”
是我们策划的思考点:
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- 市场+
区域环境差绿色新镇
同质化竞争产品待突破
区域配套差价格洼地
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区域环境差
- 同质化竞争
区域配套差
污染印象
高行,为上海旧的工业、化工区
整体形象差,导致区域的接受度差
未来城印象
虽然污染源的拆迁已经列入议事日程
但由于需要时间等待,导致客户对高行呈现未来感,对现状不踏实
农民城印象
由于高行规划建设的尚在进行
整个区域还未有明显的城市市镇性显现,导致整体还呈现农民城市的外表
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绿色新市镇
产品待突破
+ ,。
价格洼地将城市机理、绿化公园、开放空间和水体进行整合,
形成生态化的自然环境
绿色新市镇
,面积相当于两个世纪
公园,2008年全面建成;还将构建七条开敞式绿色长
廊,五个小区级开敞式公园,将形成“五组绿点”
交通新市镇
M6直通陆家嘴经贸区;五洲大道连通翔殷路隧道,直
通杨浦;杨高路,张扬路南到三林;申江路南到张
江。
都市新市镇
浦东新市镇中,距离市区最近的一个
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区域环境差
- 同质化竞争
区域配套差
前生代竞争
绿地威廉公寓、高桥新城、幸福小镇等多个前期大盘的后市产品
在本案推案期内,依旧有同类产品(三房、四房)的短兵相接的场面
后生代竞争
宝冶、新城项目也属于7090产品,同质产品竞争、同质客群争夺
一场小户时代的竞争,不可避免
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绿色新市镇
+ 产品待突破
价格洼地
{高桥新城}
-
户型偏大部分户型东西朝向产品复杂社区形象欠佳
+
荷兰风格
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