文档介绍：什么叫按揭按揭什么叫按揭按揭即个人住房按揭贷款,是指购房人(借款人)以自己购买的房屋作抵押物,向银行等金融机构申请的用于支付部分购房款的贷款。申请按揭递交资料(可对学员进行提问)1、成交协议2、买卖双方身份证(复印件)3、首期款证明4、房地产证复印件5、抵押合同复印件(如原房产是抵押状态)5、卖方收款账号(买方按揭银行)6、卖方欠款清单(卖方需要赎楼时)7、买方供楼账号(按揭银行)8、买方收入证明(个人累计总月供的两倍以上、最低,3000元,盖公章或人力章)9、户口本(建行做房贷通)按揭的流程一、询价1、询价方式:1)书面询价:以书面形式提供,主要是提供房地产证复印件及口头了解买方的资信情况;2)口头询价:以口头形式提供,主要是通过电话或当面,告知物业资料及买方资信情况。2、需提供资料1)书面询价:提供房地产证复印件、成交价、要求贷款的金额、买方的资信情况(职业、户口所在地、是否购买社保、历史贷款情况);2)口头询价:提供物业名称、栋数、房号、面积、房地产证原登记价、竣工时间、批地时间、使用年限、房地产用途、成交价、要求贷款金额及买方资信情况。,如果是厂房、商铺、写字楼,还需提供:租金、房屋实际用途;,询价时不单要落实银行的贷款额度,还要落实好评估公司的送审价格;二、签单1、贷款年限确定:,确定贷款年限,须提供贷款人的性别及年龄,银行确定贷款年限计算方式:1)贷款年限?35年(最高45年,详见各银行相关规定),楼龄(从竣工日期至贷款日期)2)贷款年限?65岁(女性60岁),借款人年龄,以上二种计算方式按照“孰低”的原则确定贷款年限,最长贷款年限?30年。2、贷款金额确定:,住房贷款最高八成(90平米以上或有其他房地产在抵押贷款的最高贷款七成);厂房、商铺、写字楼、别墅最高五至六成;楼龄超过十年(最高20年,详见各银行相关规定)。,要计算贷款金额,首先要确定可贷款成数、成交价及评估价。贷款金额计算1)贷款金额?评估净值×可贷款成数2)贷款金额?成交价格×可贷款成数,以上二种计算方式按照“孰低”的原则确定贷款金额。三、按揭所要注意的事项1、贷款银行的选择,选择与卖方贷款相同的银行,有时可以选择同一个支行。,选择关系比较好的且合作比较多的银行。,选择业务量还没有达到饱和状态的银行。2、如卖方赎楼,先落实其赎楼方式。3、如卖方赎楼,做按揭时还必须要注意资金监管的方式。下面是赠送的团队管理名言学习,不需要的朋友可以编辑删除!!!谢谢!!!1、沟通是管理的浓缩。2、管理被人们称之为是一门综合艺术--“综合”是因为管理涉及基本原理、自我认知、智慧和领导力;“艺术”是因为管理是实践和应用。3、管理得好的工厂,总是单调乏味,没有仸何激劢人心的事件发生。4、管理工作中最重要的是:人正确的事,而不是正确的做事。5、管理就是沟通、沟通再沟通。6、管理就是界定企业的使命,幵激励和组织人力资源去实现这个使命。界定使命是企业家的仸务,而激励不组织人力资源是领导力的范畴,二者的结合就是管理。7、管理是一种实践,其本质不在于“知”而在于“行”;其验证不在于逻辑,而在于成果;其唯一权威就是成就。8、管理者的最基本能力:有效沟通。9、合作是一切团队繁荣的根本。10、将合适的人请上车,不合适的人请下车。11、领导不是某个人坐在马上指挥他的部队,而是通过别人的成功来获得自