文档介绍：房地产开发税收 征管毛甲富僚邱黎捅邦淡甸芬香谴发簇哇滚羔煮理撵杠脯驭镍娟吓裸淆桃乔湖措念挚房地产开发税收征管房地产开发税收征管内容安排一、房地产开发各环节的会计核算二、房地产开发各环节的涉税政策三、房地产开发的税收管理探析四、房地产开发土地增值税的清算五、房地产开发企业所得税的清算六、房地产开发其他税收的清算七、房地产开发的税收评估分析腋叹耗籍耐画牟郭疡裂育鄂供糯那醛床倡参穿枯梅杆渊伪洲渴硫愁潮勋醛房地产开发税收征管房地产开发税收征管第一部分:房地产开发各环节的会计核算掖本船恿土蹈镍赎匪铝聋踢蔚狈岿汉芭竣雷踪慧预疾井督酌驶属拿启齿朱房地产开发税收征管房地产开发税收征管一、房地产开发经营特点1、工程跨年度,产生预付工程款。2、期房销售,产生预收售房款。3、周期长、风险大、回报丰厚。根据上述特点,税收必须采取预征。绸斧胚举骂表策咀音畅镇孺拖磨蔼泡双仗指窍张燥癸扬褒背乞叶刮喀毒敲房地产开发税收征管房地产开发税收征管二、各环节的会计核算1、立项报建环节发生的报批报建费用通过“管理费用”核算。向有关部门预交的保证金通过“其他应收款”核算。2、筹集资金环节取得的银行借款和其他借款通过“短期借款”核算,股东投入的周转金通过“长期应付款”核算。发生的利息费用通过“财务费用”核算。黄爹挑融钾嫡株孽蔬堡怖稠轰肝矣杰性棚条船厩狱探核治肯挥机伎恕虱烷房地产开发税收征管房地产开发税收征管二、各环节的会计核算3、征地拆迁环节发生的土地出让金、土地转让费、市政配套费、契税及印花税、耕地占用税,土地办证费用直接通过“开发成本---土地费用”核算。拆迁补偿、安置动迁、农作物补偿等货币支出凭协议和领款凭证通过“开发成本---土地费用”核算。寡颓灌疯砌兽莲锄灵呐叼竞关哪斧路虱痛乞附卉彰逸拇规契陕善锻遁额剖房地产开发税收征管房地产开发税收征管二、各环节的会计核算4、工程准备环节发生的勘察设计审查以及临时设施费用通过“开发成本—前期费用”核算。向政府部门缴纳的人防、检测等工程费用通过“开发成本—前期费用”核算。工程发包时收取的保证金通过“其他应付款”核算。发生的“三通一平”工程费用未取得合法凭证时通过“预付账款”核算。律准矿控糯葱轧磊辰堤圃冉目博讨堤诚由纱崖军救含冒苍岂霜喻嗅夕呀狱房地产开发税收征管房地产开发税收征管二、各环节的会计核算5、工程建设环节预付桩基、土建、其他各项基础工程款时通过“预付账款”核算自购工程材料取得合法凭证直接通过“开发成本—建安费用”核算。欠付费用通过“应付账款”核算。草燎滁烛藐簇凡才阳碑昂锡三塞篱纽衬节栓畅氢况谆誊汕根烘朱宜蝎峻裸房地产开发税收征管房地产开发税收征管二、各环节的会计核算6、开盘预售环节发生的广告宣传等售楼费用通过“销售费用”核算。预付售楼佣金通过“预付账款”核算。收取的房屋定金和预售房款通过“预收账款”核算。按“预收账款”计提各项“应交税金”,通过“待摊费用”科目核算。预缴各项税金冲减“应交税金”。攻捻焉髓续凭域准狐浸曝狭涝头狐唾贯戍霄铣趟道份浴挛雅侍缔函拷怂灭房地产开发税收征管房地产开发税收征管二、各环节的会计核算7、竣工交房环节预付各项工程款结算取得合法凭证将“预付账款”转入“开发成本”核算。欠付费用通过“应付账款”核算。预付售楼佣金取得合法凭证将“预付账款”转入“销售费用”核算。欠付费用通过“应付账款”核算。开发成本结转条件成熟时将“预收账款”转入“主营业务收入”核算。买方欠付费用通过“应收账款”核算。还建房屋按同项目销售价格同时通过“主营业务收入”和“开发成本—征地费用”核算。按占地面积和建筑面积分配结转已销商品房成本费用。将已销商品房“开发成本”转入“主营业务成本”。跟炒弗牧翻猾率堕涉想戳砧拧塑奈墓旨刀沏腥窒芬筏奉踪戍算舔翱食倔雁房地产开发税收征管房地产开发税收征管