文档介绍：长乐市营前片区控制性详细规划[日期:2008-08-25]来源:作者:[字体:大中小]   公示一、基本概况营前片区古称营田,又称瀛洲,位于长乐西境,地处闽江口畔,北纬25°58′,东经119°27’,距长乐市7公里,离福州l8公里,驻地营前,与马尾隔江而望,北沿闽江,东南毗长乐市区中心,西界闽候。营前片区下辖3个居委会、9个村委会。,总人口35420人;本次规划所涉及街道所在三个居委会:营前、海星和岐头,总户数3356户,人口9624人。二、功能定位及规模1、功能定位根据现状条件分析,按照福州城市发展战略规划和长乐城市总体规划的要求,结合本区的区位、交通、现状用地布局和在上层次规划中的定性定位,该区功能定位为:发展以商贸旅游、物流配送、交通换乘和生活居住为主的综合多功能服务区。2、规模1)、人口规模A、人口增长预测规划所涉及街道所在三个居委会:营前、海星和岐头,现状总户数3356户,人口9624人,规划人口预测按综合分析法预测,按城市总体规划综合增长率取10‰,则至规划期末2020年,三个居委会规划人口为10953人。B、用地容量计算根据规划居住用地规模来计算具体容纳人口数量,;根据国家标准《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2002年版),低层为28~40m2/人,多层、高层为17~26m2/人,则规划区居住用地人口规模约26500人。2)用地规模规划区范围为:南临峡漳公路,北至马限山,西临闽江,西靠沈海高速公路,规划总用地面积:。三、用地布局规划1、规划结构本规划区空间结构为:“一心、两轴、四片区”。“一心”:位于规划区中心,主要为规划区商业公建配套中心。“两轴”:为城市景观轴和城市商业发展轴这两条轴线。“四片区”:由传统老城区、新城区、物流区和港口配套区。2、土地利用规划规划区用地主要分为:居住用地、公共设施用地、仓储用地、道路广场用地、对外交通用地、市政公用设施用地和绿地七大类。1、居住用地规划区空间组织采用“居住区(街道)-社区”两级结构模式,具体划分可以在原有的三个居委会的基础上,便于管理。,%,,。2、公共服务设施配套:根据规划区按“居住区(街道)-社区”两级结构来配套公共服务设施,规范配套规划区内各项公共设施,居住区级公共设施安排在规划区中心,社区级公共设施布置在四个社区内。3、公共设施用地规划范围内的公共设施用地主要包括行政办公、商业金融业、文化娱乐、医疗卫生和文物古迹用地,。,,,,。4、仓储用地在规划区南部现有普洛斯物流项目已经落地,该组团可结合峡漳线和高速路互通成为长乐市物流配送中心,。5、对外交通和道路广场用地规划区对外交通用地为港口用地、沈海高速路及营前互通用地,。,有道路用地、广场用地构成。6、,用地有供应设施用地、交通