文档介绍：《临泉县老城区控制性详细规划》主要内容一、规划范围本规划适用于临泉县老城区,东至临化路、南至阜临路、西至西堤路、北至泉河南路,、地块以及各类用地的规划管理工作,并作为工程项目设计的依据。二、规划目标1、遵循城市总体规划的要求,促进老城区更新改造。2、承担大型商贸、教育医疗、娱乐休闲等职能,配套居住用地,创造舒适宜人的城市空间。3、在建设城市中心区新形象的同时,注重保护老城传统道路格局特色,结合城市的地理条件和自然环境,创造老城独有的景观风貌。三、功能定位县级商业金融、文化娱乐、教育医疗中心;具有良好生态环境的宜居老城。四、空间结构本区的空间结构为"一心、两轴、四片"。"一心"指县级商业核心;"两轴"指光明路、前四片"指四个以居住为主的功能片区。进路城市发展轴;"五、整体性控制本区用地类型主要为居住用地、公共设施用地、道路广场用地、绿化用地,辅以适量的市政设施用地等。规划范围内主要以居住功能为主,分四个组团;商服用地布置在光明路两侧、临鲖路两侧;市场用地布置在阜临路北侧、四化路南侧;文化娱乐用地布置在光明路东侧、四化路北侧;公共交通用地布置在四化路北侧;供水、供电、邮政、电信等市政公用设施用地原址保留,除保留县消防大队外,在解放路东侧、临鲖路以南新增消防站一处;城区内共设置机动车停车场八处;生态绿地主要沿西堤路、环城北路堤坝外侧设置,公共绿地主要布置在光明路两侧、泉河南路南侧,西堤路东侧、顺河路南侧,泉河南路南侧、人民路北侧,泉河南路南侧、人民路北侧,十字河两侧等;防护绿地布置在临化路两侧。规划区内道路用地、绿地、市政配套设施用地总量需要严格控制,不得作为其它用途减少其用地面积,而二类居住用地和商业金融业用地所占比例可适当调整。本规划所确定的土地使用性质是对未来土地使用的控制与引导,现状合法的土地使用与本规划规定使用性质不符的,原则上可继续保持其原有的使用功能;一旦这类土地要求进行改造与重建时,必须与本规划规定的使用性质相符。六、土地利用强制性控制规划范围内的主次干路及大部分支路道路红线、绿化绿线、河流蓝线、基础设施黄线、文保紫线、文化娱乐用地属于强制性内容,不得擅自变更。如果发生变化,应启动相应的地块变更程序,以确保强制性内容得以实施。规划范围内的道路用地需严格控制,不得随意更改。。沿西堤路、泉河南路内侧,光明路两侧,十字河两侧等设置的公共绿地,,为绿线用地;十字河、老公安塘、二中塘等水面为蓝线用地,,皆为强制性控制范围,不得随意更改。基础设施黄线包括公共交通用地、水厂、消防站、停车场、城防圈堤等用地,,属于强制性控制用地,不得随意更改。文物保护紫线包括老县衙、陈家大院,,为强制性控制用地,不得随意更改。规划区内的文化娱乐用地,,也属于强制性控制用地,不得随意更改。七、-,,建筑密度控制在28%以下,绿地率不小于25%。,建筑密度控制在60%以下,绿地率不小于15%;,建筑密度控制在55%以下,绿地率不小于15%。文化娱乐用地、中学、小学、水厂、公共交通用地、消防站、停车场等用地的容积率、建筑密度、绿地率等相关控制指标应满足国家规范及行业标准。、建筑密度控制在20~30%。公共绿地绿地率不小于80%,防护绿地绿地率不小于90%。八、建设开发强度分区控制规划区内除绿地、广场用地以外的各个街区分5个开发强度分区进行控制:第一强度开发区:主要是商服用地和商住综合用地,~,商住综合用地建筑密度控制在45%以下,商服用地建筑密度控制在60%以下。第二强度开发区:居住用地,~,建筑密度控制在28%以下。第三强度开发区:主要是区内的棚户区改造用地、医疗卫生、行政办公用地,~,建筑密度控制在20~40%。第四强度开发区:主要是区内的中、小学校及市场用地,~,建筑密度控制在20~50%。第五强度开发区:主要是区内的停车场、公共交通、消防站等市政设施用地,,建筑密度控制在20%以内。九、建筑后退道路红线控制规划沿主干路两侧建筑物后退道路红线不小于10m,沿次干路、支路两侧建筑物后退道路红线不小于5m,高层建筑主体部分在此基础上加退5~10m,后退红线用地可作为绿化用地。十、地块变更程序本次规划所规定的各个地块的控制指标和控制要素,可直接作为土地出让规划设计条件的主要内容。在土地出让后,土地开发建设单位即土地