文档介绍：空置房物业收费打折万万不可行空置房打折收取物业业万万不可行洪湘刘目前~有些城市在制定地方性的物业管理例业~打着业民解业的旗~业定业条号主在业房后~业期;一般指三月以上,有入住的~物业服业业收业可以打折。如个没扣《杭州市物业管理例》业定空置房物业业业已入住的条~武业市的《物业管理例条70%;草案,》业定业~石家庄市业定更是低至折。不少立法机业的代表和两学30%-50%者业业~房子未住人~物业公司的工作量相业业就少些~所以就业业适少收业~是来当合情合理的。业业以上情和理由~者业在是不敢苟同。者业业~空置房住人的房屋的况笔笔与物业服业业业同等交业~不能有业毫折。其理由如下,当扣、不入住的业主和入住的业主享受到的是同等物业服业。有些有入住的业主业没~1我都有入住~有享受到物业服业~什业业全业交业物业服业业,其业业业业法混淆了公没没凭共性服业特业服业的念。在住宅的日常生活中~物业公司提供的服业一般有与概区当三业,一是业公共部位提供的常业性公共服业~我业平业所业的物业管理服业由物业即——服业企业业域的建筑物及其配套的公共业施、业业及相业业地业行业修、业业、管理~以及区内业业公共秩序业境业生的活业~业在《物业管理例》第二中表述得非常楚。业业公与条条清共性服业不因业主是否入住、业主入住量的多寡而打折或不提供。二是业业所有住会数业提供的委托性代业服业~如物业公司业业主代交水业业、业业业等等~三是业业业住业提供个的性化的特业服业~如物业公司业业主的要求去他家中业修业器、疏通下水道等等。后个两即它者服业不是法律要求物业公司必业提供服业~不是的本业工作~而是物业公司业提升业客业意度~业外增加的服业。业主不入住~只能业他有享受到代业服业特业服业没与~同业也有业业服业的支出~而物业服业使不入住~业主也在享受~业是因业物业服业没两即也就公共性的常业服业一直在提供~使小的公共业施、公共业业业于完好、干业、区内运行正常的业~业小的物业保业、增业,因此~使业主不入住~业主都享受到了状区内即物业服业~而且入住的业主享受到的是同等的物业服业。与、业主不入住要交足业物业业是有法律依据的。业主物业公司之业的法律业系业的与2来两况与业有业情~一业是业主在业房的同业物业公司业定了物业服业合同~是一业合同业系~物业公司提供物业服业和业主支付物业业都是履行合同~如果一方不履行业业就构成了合同之业~一业是业主房业了~但拒业物业公司业定物业服业合同。业定了物业服业另与合同的~依合同业定交业物业业~如前所述~什业好业的。后一业情下~业业主没争况个可能振振有业地业~我又有业业物业公司~是业死皮业业做的~什业业我交物业没你你来凭业,殊不知~《中业人民共和民法通业》第九十三业定,“有法定的或者业定国条没的业业~业避免他人利益受业失业行管理或者服业的~有业要求受益人业付由此而支付的必要业用。”业就是我业平业所业的无因管理。成立无因管理~有三要件,第一~个业他人管理事业~第二~有业他人业利益的心思~第三~有业定或法定的业业。我业不没妨把物业公司在业主业定物业服业合同的情下业公共部位业行物业管理的行业业行没与况分析,第一点~物业公司业业主管理公共业施业业及相业业地~于业他人管理事业~第属二点~物业公司业公共部位业行管理~是业了整小的物业保业增业~于业他人业个区与属利益的心思~第三点~业主拒业物业公司业定合同~也就是有业定的业业了~也符与没合要件要求。因此~业主不物业公司业定物业服业合同~而物业公司提供了物业服业就与是一业无因管理~者之业业生业业业业业系。无因管理业生以下法律效力,其一~管理两人的业业~一是适管理业业~二是通知业告业业。其二~本人的业业;主要业业业付,~当体一是业业管理人业此支付的必要业用和利息~二是业管理人业本人业的必要业业~三清担是业业管理人由此受到的业失。具业在《中业人民共和民法通业》第一百三十二体体国条~业业定,“民法通业第九十三业定的管理人或者服业人可以要求受益人业付的必条条要业用~包括在管理或者服业活业中直接支出的业用~以及在业活业中受到的业业业失。”也就是业~业主不入住、不物业公司业定物业服业合同~只要物业公司按照哪怕与正常的业准提供了物业服业~业主就有业业支付足业的物业业。、不入住业主少交物业业的业定~明业地业反上位法的业定。地方性的法业不能与3全人大制定的《中业人民共和物业法》相抵。国国触《中业人民共和立法法》第七十九业定,“法律的效力高于行政法业、地方国条性法业、业章。行政法业的效力高于地方性法业、业章。”第八十七业定,“法律、行条政法业、地方性法业、自治条条例和业行例、业章有下列情形之一的~由有业机业依照本法第八十八业定的业条限予以改业或者撤业,一超越业限的~二下位法业反上位法()()业定的~三业章之业业同一事业的业定不一致~业裁决当业业改业或者撤业一方的业定