文档介绍：杭州钱江新城——写字楼市场简析【城市概述】城市描述:杭州是浙江省省会,位于中国东南沿海,浙江省北部,钱塘江下游北岸,京杭大运河南端。全市总面积16596平方公里,其中市区面积3068平方公里。现辖上城、下城、拱墅、江干、西湖、滨江、萧山、余杭8个区。临安、富阳、建德3个县级市。桐庐、淳安2个县。2005年末,,,%。在户籍人口中,,。城市发展:杭州新市区面积目前已从683平方公里扩展到3068平方公里,这让政府下决心将城市发展从“西湖时代”走向“钱塘江时代”,跳出过去那种“拆旧城、建新城”的发展模式,过渡到“保老城,建新城”的发展新模式,建设一个崭新的钱江新城势所必然。杭州城市新中心和商务中心(CBD)将崛起在钱塘江畔。【钱江新城概述】位置描述:钱江新城位于杭州市老城区的东南部,地理位置优越,交通便捷。与开阔的钱塘江咫尺之遥,,距萧山国际机场约18公里。所辖范围为:东临钱塘江,南靠复兴地区,西依秋涛路,北至钱塘江二桥、艮山西路,规划面积约15、8平方公里。计划分两期实施,沿江近8平方公里的区域为一期工程,其中钱江三桥下游(清江路)至运河出江口一带为钱江新城的核心区,即杭州未来的中央商务区(CBD);由秋涛路、庆春路、之江路、清江路围合而成,占地约4平方公里,规划总建筑面积约650万平方米。余下地块为二期工程。———钱江新城位置示意图【开发项目扫描】开发背景:在《福布斯》中文杂志评选的中国最佳商业城市排行榜中,杭州位居首位,目前浙江发达的民营企业正处于快速提升阶段,这将为杭州发展成为浙江金融商务中心城市提供坚实的基础。钱江新城杭州新CBD的规划建设,使得一大批高档商业、写字楼项目将在未来两三年出现,其规模之大、档次之高为杭州前所未有。受宏观调控政策的影响,杭州住宅市场逐步进入理性发展时期,未来一段时间住宅市场将呈现平稳发展态势。商业地产在房地产市场的份额将逐步增加,但总体发展态势会比较平稳。在建项目概况:-华润集团和香港新鸿基地产联合开发,建筑面积55万平方米,总投资约50亿港元,是一个以商业为核心,集财物、办公、酒店、文化、娱乐、居住等诸多功能为一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性建筑群,一期工程计划于2009年完工,最引人注目的就是“万象城购物中心”,总共有8层,包含商业、娱乐、休闲、康体、餐饮等多种业态,地下有大型停车场,楼顶有空中花园。整个杭州万象城工程将分三期建设,首期将于2009年完成大型购物中心和部分住宅,其中购物中心将于2009年对外营业第一太平戴维斯担任其商铺部分顾问,,地处钱塘江北岸,距离西湖风景区不足5公里,,。项目计划总投资20亿元,三年完成。该项目由5A写字楼、TOP酒店与国际公馆构筑成而成,其中5A写字楼由“德国GMP”担纲设计;TOP酒店按照超五星级的规格打造,国际公馆将营造CBD顶级私人会所,