文档介绍：松山湖1号花园设计说明区相望;东南侧与松山湖水域相临。地块内总体标高24,,除个别小山头外,大部分在24,30米之间,绝大部分场地坡度在5%,10%之间,坡向以东、万科?松山湖1号花园方案设计总说明南地为主,北坡较少且缓,整个用地适合建筑,。(规划设计要求(依据?《东莞松山湖建设工程规划设计要点》?2005年11月30日万科?松山湖11(主要设计依据号花园项目向东莞市委书记及松山湖管委会汇报记录)1)《建设用地规划许可证》东府国用(2005)市(特1294)号(1)沿新竹路方向,后退道路绿线5米;沿松山湖方向,后退滨湖路侧用地红线302)《东莞松山湖建设工程规划设计要点》及2005年11月30日万科?松山湖1号花园项目米;沿内湖方向,后退湖岸线至少15米。向东莞市委书记及松山湖管委会汇报记录。(2)用地使用性质:商住用地3)《宗地图》宗地编号:DN-0002-11933010100003)规划控制指标:(4)《界址点成果表》(东莞市人民政府)建设密度?25%;容积率?;绿地率?40%;建筑高度?50米5)规划方案审查意见书(管委会、村镇科、总工室)建筑退缩用地红线:多层建筑退缩?5米;高层建筑退缩?8米2(国家及地方主要主要法规(4)建筑间距:,最小间距10米,且满足消防要求。(1)《建筑设计防火规范》GBJ16-87(2002年版)(5)高程系统采用85高程系统,坐标采用珠区坐标系。(2)《住宅设计规范》GB50096-1999(2003年版)(6)抗震设防烈度:6度。(3)《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2002版)二、建筑设计(4)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97):(5)《东莞市城市规划管理技术规定》(2005年8月版)万科?松山湖1号花园位于松山湖?万科城项目东南侧,紧邻项目东南侧用地3(设计基础资料红线,与松山湖接壤。一期用地呈不规则多边形,东西向最长距离约为248米,南(1)气象:东莞年平均气温22?,5,9月平均气温25,28?。常年主导风向为东南北向最长距离约220米。,。米。。(2)区域位置:位于东莞松山湖高新技术产业开发区,新竹路(S7号路)西南侧。万科?松山湖1号花园以“努力营造一种大型以高档住宅、联排住宅为主的低(3)地形地貌:项目总占地133333平方米,地块东西最长距离518米;南北最长距密度人文精品社区的居住氛围”作为规划设计的核心;以现有大小水面为依托,保离403米,地块位于新竹路以西,滨湖路以东;西南侧隔湖与高新技术产业开发-1-留原始地形特点,通过对现有地貌的合理改造,形成多个以水面联系的居住组团。山湖景观魅力所在。水面既是最重要的景观,同时也是空间构成和划分的基本手段。、车行共同铺设,每户均至少设有一个停车位。宅前小万科?松山湖1号花园以生态、自然的湖光山色,营造阳光、高雅、健康的社区路通至每户家门口。敞开式的地面停车设计以及道路中分段放大的道路特点,改变了生活,将成为人们无法抗拒的诱惑。在这里生活,享受“世外桃源”般的意境,处处线型道路的枯燥弱点,使小区的空间、绿化更为丰富。充满着怡人的风光与景致。这是本案展开设计的追求所在。商业中心的停车以地面停车为主,满足公共空间的使用要求。万科?松山湖1号花园地块以低层住宅设计为主,本地块总用地面积约1333332平方米,总建筑面积:,具体经济指标详见经济指标表。:6(景观绿化万科?松山湖1号花园产品以低层设计为主。户型组成为三房三卫~五房五卫不万科?松山湖1号花园设有入口景观大道及两大集中景观区,住宅绿化以宅前、宅等,单体设计特点为每套均为独立入户,每户均设有私家停车位及前后私家花园,并后绿化为主。在自家内部组织竖向交通。在平面设计中克服因进深较大而带来的采光和通风问题。商业中心景观平台,是南侧共享松山湖景观之处;?大户型尽量沿湖布置,充分利用沿湖景观。这是一平面方正实用,布置经济合理。较?景观大道中部滨水广场,是项目共享松山湖水景的很好景观区域。次低层高尚的住宅设计,意在提供亲切、怡人、生态的高质量住宅环境,。?本小区不产生有害物质及气体,用地内设有燃气控制室,燃气引入方向为新竹路商务中心设计在南侧松山湖畔,平面向松山湖展开,竖向上向松山湖跌落,以作方向。用地内另设有10KV变配电房及电信网络机房,引入方向均为新竹路方向;拥松山湖美景的姿态,使松山湖的美好资源得以让整个项目的业主共享。?小区污水由排水管收集后排出室外,再经化粪池简单处