长租公寓投拓指引.ppt

文档介绍：长租公寓开发指引2018/11/:商务中心区、核心商业区、会展中心区、物贸交易中心、中高档(大型)居民住宅区预见性区域:行政规划新区、经济开发新区、自贸区等区域的核心位置。交通枢纽区:邻近机场、火车站、(1)还建房小区(2)闲置的国有资产(3)园区规划配套用房(4)次级商圈二级路面背街商业楼(5)证件齐全、产权清晰、消防验收合格的开发商自持物业(6)经营不善的酒店、洗浴中心、家庭旅馆、会所、,独立整栋优先考虑,面积2500-10000平均可。客房建面在25-30平。,15-20年最佳。(如果对方投软硬装也可接受10年以下7年以上租期),交通便利,最好距离地铁站口1KM范围内,(1)采光良好、隔音良好,周围无KTV、酒吧等噪音过大场所(2)毛坯框架结构(3)局部有隔断或成品隔断好的房间(4)全暗房比应控制在5%-8%(1)整体包租(2)收益合作分成(3)轻资产托管(4),五证齐全。有产权证、国有土地土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、一次消防报验手续、竣工验收证明。、军产类物业暂不考虑。,评估风险过后视具体情况而定。。,产业园区类物业必须拿到相关市政规划及消防验收合格手续。,必须合法取得政府文件审批及消防证件等。、住宅。其他类型如:办公、工业、商业办公类物业需要考虑消防前置问题。%。,汽车停车位视项目具体情况而定,如有最佳。,水电对接市政相关单位。,每部客梯的面积不小于1500mm*1300mm。、以及新风设备设施的条件;具备电信、联通等通讯网络设施接入条件