文档介绍：盛虹商业(陶寺)物流中心运营方案2013年10月12日目录本案项目简介………………………………………2本案年处地域条件分析……………………………2本案现有楼盘状况分析(SWOT分析法)……6市场定位的分析……………………………………9招商运营…………………………………………11商场运营及利润计算……………………………19商场的装修与开业铺货…………………………21合作方式…………………………………….……25盛虹商业(陶寺)物流中心运营方案第一章本案项目简介:1、项目投资商:盛虹商业(陶寺)物流中心:由襄汾盛虹车业有限公司投资并建设。2、项目位置:盛虹商业(陶寺)物流中心:位于襄汾县河东工业园区(陶寺乡陶寺村)。3、项目建设:盛虹商业(陶寺)物流中心:将建成襄汾最繁华的商业街之一,交通便利,单位、小区、校园环绕。4、项目布局:盛虹商业(陶寺)物流中心:总体面积:约10万平方米,布局为四层商住一体,商铺面积约3万平方米,住宅约7万平方米,该商业中心建成后,商铺为455家、住宅为500套,商场内设1个正门,主门设在陶寺乡去往刘贾庄的方向(路加宽15米)第二章:本商业中心所处乡镇地域条件分析:1、地理位置:陶寺乡位于城东北10公里的塔儿山下脚下,东邻翼城,南接曲沃,西连新城镇,北与大邓乡接壤。全乡土地面积66平方公里。下辖20个行政村64个自然村,共5861户23141口人,耕地面积54428亩,多属山地,霍侯路擦乡而过,临襄线穿境而行。在自然资源方面:境内拥有储藏金、铁、石膏等有丰富矿产资源的塔儿山。在历史文化方面,拥有中华第一帝都尧王城遗址(陶寺文化遗址),世界最古老的观象台,拥有国家非物资文化遗产“天塔狮舞”。2、陶寺乡介绍:元属襄陵县安泽乡。明分属李庄、安柴、安西梁、南安梁、刘贾、中梁、王云、陶寺、安李、张纂、安山庄11个里。清属云山、柴邓、二梁、梁寺、安庄、张梁6个里。民国7年(1918),属襄陵县二区。1953年8月设乡,驻地陶寺村,辖7个村。1954年9月,隶属襄汾县。1956年3月,安李乡并入,称乡人民委员会。东临张崇、盘道乡,南接城关乡,西与赵曲乡为邻,北连邓庄、大邓乡,辖10个村庄。1958年10月,并入东风人民公社(管理委员会)。1959年3月,从东风公社分出,设陶寺人民公社,属临汾县,驻地陶寺。辖陶寺、张崇、安李、盘道4个管理区。东傍塔儿山与龙王庙公社相连,南、西与城关公社为邻,北接邓庄公社。1961年7月属襄汾县。1967年5月,改称人民公社革命委员会。1981年12月复称人民公社管理委员会,辖20个大队。1984年2月,改称乡人民政府。3、人均收入:陶寺乡政府统计数(按此数据逐年增长)年份统计对象数字(年)全文说明(年)19872000人368元1986年人均国民收入691元,%,农民人均收人368元,比1985年减少8%。19892000人470元农民年人均收入470元,%。19972000人达960元全市农民人均收人达960元,%。19992000人1100元1998年,农民人均收人1100元,在岗职工年平均工资4380元,年末城乡储蓄存款余额76606万元。20002000人1550元1999年,农民人均收人1550元,在岗职工人均收人4850元。20092000人9890元(城市)3350元(农民)农民人均纯收入达到3350元,同比增长15%;城镇居民人均可支配收入达到9890元,同比增长15%;(城镇)4350元(农民)2010年,农民人均收人4350元,。4、自然资源:陶寺乡拥有东山塔儿山储藏有丰富的金、铁、石膏等矿产资源。霍侯路擦乡而过,临襄线穿境而行。历史文化底蕴深厚。著名的陶寺文化遗址在其境内,始于4800多年前,是中华文明的发源地之一。5、新兴产业:在工业结构调整上,做大做强传统产业,积极发展新兴产业。积极进行传统产业升级。在抓好采矿业的基础上,帮助企业延伸产业链,扩大生产规模,促进产业升级,增加产品附加值。大力发展新兴产业,优化环境,为工业经济可持续发展注入了新的活力。6、经济建设:陶寺乡紧紧围绕县委、县政府确定的“确保全省领先,进军全国百强”的奋斗目标,与时俱进、务实创新、不断壮大乡域经济实力,到2006年底,,农民人均纯收入达4060元,群众生活殷实富裕,社会和谐稳定,到处呈现着一派欢乐祥和的喜人景象。7、考古发现:陶寺遗址:陶寺遗址属全国重点文物保护单位,是中国黄河中游地区以龙山文化陶寺类型为主的遗址,还包括庙底沟二期文化和少量的战国、汉代及金、元时期的遗存。位于山西襄汾县陶寺村南,面积约300万平方米。经过研究,确立了