文档介绍：房地产策划报告中的经济测算定价与不确定性分析的基本方法++地产二00六年六月二十四日++地产二00六年六月二十四日一、 可比楼盘量化定价二、 敏感性分析附:房地产资金等效值简单计算目录目录房地产策划报告中的经济测算房地产策划报告中的经济测算一、 可比楼盘量化定价二、 敏感性分析附:房地产资金等效值简单计算房地产策划报告中的经济测算成本导向定价基本思路:投入的全部成本,,加上一定比例的预期利润做为产品的售价。单位产品价格=单位产品成本﹡(1+加成率)其中,加成率为预期利润占产品成本的百分比。(注:这里的成本要包含了税金)例1:某房地产企业开发某一楼盘,每平方米的开发成本为2000元,加成率为15%,则该楼盘每平方米售价:2000 ﹡(1+15%)=2300(元)房地产策划报告中的经济测算方法特点:?计算方便(着眼于成本,不必经常依据需求情况而做调整,而确定成本要比确定需求容易得多)?适用于在市场环境诸因素基本稳定的情况下,保证获得正常的利润。一、 可比楼盘量化定价二、 敏感性分析附:(目标利润定价/投资收益定价)即在成本的基础上,按照目标收益率的高低计算售价的方法。其步骤如下:。多种形式(投资收益率、成本利润率、销售利润率等)。对应多种形式目标利润=总投资额﹡目标投资利润率目标利润=总成本﹡目标成本利润率目标利润=销售收入﹡=(总成本+目标利润)/预计销售量房地产策划报告中的经济测算例2:某房地产企业开发一总建筑面积为20万平方米的小区,估计未来在市场上可实现销售16万平方米,其总开发成本为4亿元,企业的目标收益率为成本利润率的15%,问该小区的售价为多少?解:目标利润=总成本﹡成本利润率=4 ﹡15% =(亿元)每平方米售价=(总成本+目标利润)/预计销售量=(4+)/160000 =2875(元)房地产策划报告中的经济测算房地产策划报告中的经济测算方法特点:?优点是保证企业既定目标利润的实现?适用于在市场上具有一定影响力的企业、市场占有率较高或具有垄断性质的企业。一、 可比楼盘量化定价二、 敏感性分析附:房地产资金等效值简单计算房地产策划报告中的经济测算