文档介绍：巨成柳莺花园北区别墅地块户型配比建议
一、小高层户型设计的原则:
户型的设计应该从使用功能、采光、通风、材料等角度去考
虑营造健康环境和生活。例如在设计上考虑最大限度的接收太阳
光,确保户户最大限度采光、通风透气,利用天然的太阳能节省
电能、卫生间具备通风换气条件,厨房设有烟气集中排放系统,
在材料的选用上应考虑对环境的无污染性。
二、户型设计要求:
①动静分区
客厅、餐厅、厨房是活动最频繁、最有生气和活力的区域,
而主要为休息睡觉之用的卧室则需要大程度的安静。因此应将它们严格分开,确保处于不同功能区的人对相应环境的要求。
②公私分区
家庭生活的私密性必须得到充分的尊重和保护,这就要求将卧室区与客厅、餐厅进行区位分离,而且应注意各房间门的方向。
③主次分区
户型的设计应使家庭成员之间的起居互不干扰,主人房不仅应朝向好(向南或向景观)、宽敞、大气等,而且应配置单独的卫生间,同时父母和子女房应有距离分离。

④干湿分区
即厨房、卫生间等排水、带脏的房间应与精心装修、怕水、怕脏的卧室、客厅等分开;同时考虑其空间的卫生性,建议均分布于北侧。卫生间的设置应尽量采用自然通风和采光,避免设置暗卫。
三、小高层户型比例配置
结合桐乡市房地产市场的整体状况,根据桐乡居民的住户消费特色及本案的具体定位,确定项目以三房二厅二卫为主力,以四房二厅二卫及三房二厅一卫为附,而对于小面积的二房二厅一卫和二房二厅二卫也应有所考虑。四房二厅二卫的房型可设计在位于景观带周边部分,。
①户型比例:
户型格局
二房二厅一卫
二房二厅二卫
三房二厅一卫
三房二厅二卫
四房二厅二卫
所占比例
5%
5%
10%
65%
15%
②户型面积: (m2)
户型面积
80-90
90-100
100-110
110-120
120-130
130-140
140-150
所占比例
5%
5%
15%
35%
25%
10%
5%
③户型结构:
结构
平层
错层
小面积跃层(130m2左右)
比例
75%
20%
5%
注:面积在130m2左右的小高层跃层户型为创新户型,目前在桐乡市场上还没有出现,但从我们公司的内部调查问卷显示,年轻人对该类户型接受度较高,我们项目中可以适当考虑此类户型。
④各户型主要特点:
★三房二厅二卫和三房二厅一卫主力型:面积在100-130m2,进深两段式,客厅朝南或朝东,尽量避免朝西客厅,;引入双阳台,南面是观景阳台(配以大面积落地门窗),北面是生活操作阳台,阳台最好和朝南客厅相通;,,,书房开间一般为3m,-;餐厅开间一般设计在3m。此户型可引入部分错层结构。
★二房二厅二卫或二房二厅二卫经济型:面积在80-100 m2,针对三口之家的小型家庭,经济实力相对较弱。此户型一样是二段式,;最好也设计双阳台;,次卧室开间
在3m-;-3m。-。
★三房二厅二卫或四房二厅二卫舒适型:面积在130-150 m2,针对追求舒适生活并对价格并不