文档介绍：XX市马官片区棚户区改造项目修建性详细设计说明书1、项目背景本项目位于XX市东城新区,现大保高速以东,地块南临海棠路,东临兰慧路。交通十分便捷,第一章一、设计依据1、主要设计规范和标准建筑设计区位优势突出,符合城市总体规划布局方向,具有较大的发展潜力。本项目用地性质为居住用地(R2),地块总用地面积:,在本项目内拟建棚户区改造项目以及与之相配套的商业、公建设施。通过整体优化设计,力争把项目建设成为XX市一流的、具有自身特色的、集商业、居住为一体、配套齐全的的现代化居住区。使之成为XX市棚户《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2002年版);《无障碍设计规范》GB50763-2012;《民用建筑设计通则》GB50352-2005;《住宅设计规范》GB50096-2011;《住宅建筑规范》GB50368-2005;区改造的标杆。2、项目概况本项目为时尚住宅居住小区,地块总用地面积:,总建筑面积:㎡,地上建筑面积:㎡,地下建筑面积:㎡。由多栋18F(54米)单元式高层建筑和多栋11层(33米)单元式高层;沿街商业网点、辅助用房、及一个9班幼儿园、一层地下车库《建筑设计防火规范》50016-2006;组成。建筑类别二类,防火等级一级,建筑合理使用年限50年。《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版);《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98;《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97;《工程建设标准强制性条文(2009年版)―房屋建筑部分》;《商店建筑设计规范》(JGJ48-88);《托儿所、幼儿园建筑设计规范》(JGJ39-87);《XX市城市城市总体规划(2010-20130)》业主提供的该地块的电子版地形图(1:1000);国家和地方与本工程有关的其它现行设计规范、标准、法规和条例。2、工程设计有关文件甲方提供设计任务书及项目定位XX市规划局关于XX市清华湖片区棚户区的选址和规划控制意见。二、现状条件分析三、规划原则和总体构思1、规划原则(1)强调“以人为本”的设计思想,处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑布局、道路规划、绿化空间之间的和谐,创造一个宜于人居的自然、舒适、和谐的环境空间。坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则,合理配置自然资源,优化用地结构,配套建设各项目设施。坚持实用、经济、美观的原则,积极采用新材料、新设备、推广新技术。贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、人防、节能、节约用地的设计原则。2、总体构思(1)规划目标:营建优美的居住环境及富有人情味的高品质社区,带动城市局部经济的发展,创造宜人的高尚居住品质,在考虑社会效益、环境效益的同时提升用地的经济效益,使工程达到功能组织合理、用地配置得当、结构清晰、道路顺畅、配套齐全等要求,创造出尊重环境,舒适优美的居住及商业空间,同时具有鲜明的时代气息。(2)总体布局符合规划、消防、人防、环保、防灾、减灾等要求,实现可持续性发展。四、空间组织该项目采用半围合的布局形式,创造具有归属感的交流型邻里空间;18F高层住宅垂直于大保高速方向的布局,最大程度的降低高速对住宅的影响。提升居住品质,同时还可形成由西到东的视线通廊,有利于新旧城区空间上的联系。沿街商业部分,采用一层底商的形式布局,以便更好的集约用地和满足绿化要求,充分利用18F高层的区域设计地下停车库,减少土方开挖、提高土地利用率。提高整个项目的经济性。五、立面风格本地块地势平坦,设计中将场地适当平整,将场地内稍高起的部分的土石方平衡至低洼处,且利用18F高层建筑的基础埋深形成地下车库,并为场地内雨水、污水排放提供便利条件;考虑到消防车的通行和扑救,%以内,同时考虑到场地最小排水坡度,%;室外场地的连接方式采用平坡式与台阶式相结合。八、人防设计本项目利用地下车库设计人防,人防等级为核5级,将由专业设计院在下一阶段进行具体设计。针对小区的品质和其定位,建筑设计追求简约的新中式风格,取意于XX当地的白墙灰瓦的滇西民居风格,形成清新典雅的立面造型。建筑外墙为涂料饰面,色调以暖色系为主,建筑主体第二章结构专业设计说明以白为主色调,中间穿插灰色线条及顶部局部坡屋面造型,力求营造一种简洁干净又具有本地地域特色的立面效果。六、道路和绿地系统规划1、道路交通组织人行系统:居住人流主要通过兰慧路的人行出入口进入小区,再由步行系统入户。车行系统:车行道主要由兰慧路及周边支路进入小区,车行入口由小区外围进入小区,再进入地面停车区域。小区人行主入口周围的环道主要用于消防车通道。以便于最大程度达到人车