文档介绍：房产税法房产税是以房屋为征税对象,按照房屋的计税余值或租金收入向产权所有人征收的一种财产税。二、征税对象征税对象是房产。与房屋不可分割的,算房产。–如:中央空调,如果不是后添或单入帐的,也算房产;–暖房不算,室外游泳池不算。–房地产企业商品房出售前不征房产税,如已使用(出借、出租)的征收。三、征税范围:不包括农村,具体有:城市(市区、郊区、市辖县城);县城;建制镇;工矿区一、纳税义务人:房屋的产权所有人?1、具体包括:产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人。?2、产权所有人或承典人不在房产所在地的,由使用人或代管人缴纳。四、计税依据?——从价计征;租金收入——从租计征。?,按房产原值一次减除10%—30%后的余值计算缴纳。?①对以房产投资联营,投资者参与分红、共担风险的,按从价计征;对以房产投资,收取固定收入,不承担风险的,按从租计缴。?②融资租赁房屋,视同自有,以房产余值计算征收。?③自2006年1月1日起,规定:?为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求,凡以房屋为载体,不可随意移动的附属设备和配套设施,如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等,无论在会计核算中是否单独记账与核算,都应计入房产原值,计征房产税。?对于更换房屋附属设备和配套设施的,在将其价值计入房产原值时,可扣减原来相应设备和设施的价值;?对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件,更新后不再计入房产原值。计税依据?(4)居民住宅区内业主共有的经营性房产缴纳房产税。?(5)2009年1月1日起,对依照房产原值计税的房产,均按照房产原值计算缴纳房产税。五、税率及其计算?:全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×%case:某企业的经营用房原值为5000万元,按照当地规定允许减除30%后计税,%,其应纳房产税税额的计算方法为:?:全年应纳税额=租金收入×12%?3、2001年起,对个人按市场价格出租的居民住房用于居住,暂减按4%征收。应纳税额=5000××((1-30%1-30%))××%=%=42(万元)(万元)case::某公司出租房屋三间,年租金收入为某公司出租房屋三间,年租金收入为3000030000元,适用税率为元,适用税率为12%12%,,其应纳房产税税额的计算方法为:其应纳房产税税额的计算方法为:应纳税额应纳税额=30000 =30000 ××1212%%=3600=3600(元)(元)case:农民王某,1998年将他在本村价值20万元的楼房出租,取得租金收入3000元。按照房产税从租计征的规定计算,王某当年应缴纳房产税360元。以上正确否?CaseCase::某企业有某企业有原值原值为为25002500万元的房产,万元的房产,19991999年年11月月11日将其日将其中的中的30%30%用于对外投资联营,投资期限用于对外投资联营,投资期限1010年,每年年,每年固定利润分固定利润分红红5050万元,不承担投资风险。已知当地政府规定的扣除比例为万元,不承担投资风险。已知当地政府规定的扣除比例为20%20%,该企业,该企业19991999年度应纳房产税为多少?年度应纳房产税为多少?解:本年应纳房产税解:本年应纳房产税=50=5