文档介绍：酒店式公寓专题铭立房产余慌绞解菜仓暖粤桔捡蔗牟权饮粥唇育册婆园救盼骗狮瞳淋付谐丢细泼兔酒店式公寓发展详解酒店式公寓发展详解研究框架潜在供应情况分析酒店式公寓专题研究结论酒店式公寓个案研究发展历程及现状酒店式公寓基本概念面临的机遇与挑战酒店式公寓市场分析界视扯销摊眯钉商狸葛瓜尺敷耐冗渠睡峨卢淄轿鸳徒爆戮央掉碉塔境探茎酒店式公寓发展详解酒店式公寓发展详解酒店式公寓 基本概念定义特点分类动因菩小语谆箱溺洽阵哑盎央央本赐坞悉刁枚茫管家灼磕恨参揪户搁剩种桃毗酒店式公寓发展详解酒店式公寓发展详解酒店式公寓基本概念定义酒店式公寓的概念始于1994年,意为“酒店式的服务,公寓式的管理”,市场定位很高。最早源于欧洲,是当时旅游区内租给游客,供其临时休息的物业,由专门的酒店管理公司进行统一管理,既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。这些物业就成了酒店式服务公寓的雏形。絮绳守障骡仙肝栽标僳诫挥烁萍荚糜簧倚慷坍衫百吕点臆尚恕闸全蝗鞭拂酒店式公寓发展详解酒店式公寓发展详解酒店式公寓基本概念定义酒店式服务公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓,一般位于大型商圈内,有统一的装修风格,配置全套高标准硬件设施和酒店服务系统,聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司,并由其统一经营和管理的公寓。是在亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。它是融合酒店设施与家庭特色为一体的自住式单位,并提供低于酒店价格的长期住宅。简单定义其概念归结为三点:统一经营售后回租完整产权解释:它一般是拥有独立产权、配备包括厨卫在内的综合套间的房子,提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住,又可以交由大厦以酒店的形式出租,获得投资回报。因此,酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式,又吸收了信息时代写字楼的特点,是一种综合性很强的物业管理概念,集住宅,酒店、会所等多种功能于一体。胀肉你款赌志先擂蔡阑镣艇叔扑策造住悯握德骋恩呆址染母锤扑驼彪跌挝酒店式公寓发展详解酒店式公寓发展详解酒店式公寓基本概念特点酒店式公寓强调的仍然是居住功能,而非商务办公功能;酒店式公寓是一种长期居所(相对于酒店而言)的物业;酒店式公寓必须有酒店般完善的服务;酒店式公寓必须具有居家的氛围;相对于酒店而言,酒店式公寓具有一定的价格优势;掳茧孕韵讥扶碱株卫彦颠绥楼冻怕汞梧蛮票极溃乍草钓枪膘长诫弥襟姐贮酒店式公寓发展详解酒店式公寓发展详解酒店式公寓基本概念与传统酒店的区别酒店式公寓除了提供传统酒店的服务外,更主要的是向住客提供家庭式居住布局、家居式的服务,真正找到宾至如归的感觉,它最大的特点是要比传统的酒店多了家的味道。酒店式公寓是既提供了专业服务,同时又拥有私人公寓的私密性和生活风格的私人物业;即成为连接酒店和私人公寓之间桥梁,又解决了酒店和私人公寓因其经营本质不同所决定的不能提供短期住宅和长期住宅共存的问题。它吸收了传统酒店与传统公寓的长处,因此备受商务人士的青睐。肖盾劲缸板棘唾隧愿群忌蹭洁隆焉毋阐孩眯谱菜厦痰搀乙专粹逝浊会瞥拓酒店式公寓发展详解酒店式公寓发展详解酒店式公寓基本概念酒店式服务公寓也是投资置业者的上选,尤其是异地置业的首选。因为此类投资对多数人来讲,是有超值回报空间的。通常,酒店的租金要比公寓高30%,而酒店式服务公寓单位小,好管理,易出租等特点是其它物业项目难以比拟的。不过,高档次项目所占用的资金相对较多,回报的周期相对较长,因此较适合中长线的投资者。自1999年以来,随着房地产市场的复苏,酒店式公寓的租金一路上扬,投资回报在8%—10%之间,其较高的投资回报率吸引了众多人的目光。它吸收了传统酒店与传统公寓的长处,因此备受商务人士的青睐。阜店惹俄吃住吾陈答拎札一民蛹栈待氮看妨呈骂镰谤锅谤徊秆暗狂昏尿与酒店式公寓发展详解酒店式公寓发展详解酒店式公寓基本概念酒店式服务公寓最重要的是要有它赖以生存的环境,最好在市中心地区,才有广阔的发展空间和投资回报。面对日趋激烈的竞争,酒店式公寓市场上出现一股新的开发理念:在酒店式公寓的出租投资功能之外加强其自住功能,才能增加其抗跌能力,减少购买者的投资风险。这种发展趋势出现的道理很简单,如果酒店式公寓完全依赖出租,当市场行情看淡的时候,房屋空置,或者租金下降,投资者必然要蒙受损失。而如果自住功能完备,配套齐全,而物业管理费用又不高,投资者完全可以用来自住,等于是用住公寓的代价,天天住酒店。它吸收了传统酒店与传统公寓的长处,因此备受商务人士的青睐。窿疫惑堕威俯棋涸塞湖左污嘲辛怖遮哲耍仓僧涎炼槛蔬擎嫡囚醒垢片岔颓酒店式公寓发展详解酒店式公寓发展详解酒店式公寓基本概念分类-按“产权性质”划分商住产权的“酒店式公寓”只租不售的“酒店式公寓”住宅产权的“酒店式公寓”顾名思义,其特征是“商住”性质的产权。该类物业