文档介绍：《汕头市澄海区莱芜岛片区控制性详细规划》草案简要说明一、现状概况(一)区位与交通概况规划区位于澄海区东南部,濒临南海,距离澄海城区8公里,汕头市主城区18公里,南澳岛10公里。规划区交通方便,通往规划区的主干道莱美路为国家亚一级公路,与324国道及金鸿公路相接,可直达汕头国际机场(13公里)、广梅汕铁路汕头站(18公里)和深汕高速公路及汕汾高速公路外砂入口处(10公里)。区内莱长渡口与瀛翔码头是目前大陆与南澳岛的主要通道。(二)、用地及建设概况1、规划区内建成投入使用的有:金叶山庄、欢乐天地、古堡夕照、颅血奇石、观海长廊、天后宫、卧波美人、莱芜旭日、乳峰探源等。2、规划区拥有宾馆、招待所等接待单位15家,床位约1500个,配套可容纳400人的会议厅4个,100人以上小型会议厅6个和歌舞厅、保龄球馆、烧烤、茶座等项目,具备了较好的旅游、娱乐硬件环境,历年接待能力在45万人次以上。表1现状用地一览表用地名称面积(ha)比例(%)一类居住用地(R1)%二类居住用地(R2)%仓储用地(W3)%办公用地(C1)%商业金融(C2)%旅游用地(C9)%文化娱乐(C3)%市政用地(U)%军事用地(D1)%港口(T4)%道路用地(S1)%水域(E1)%公共绿地(G1)%防护绿地(G2)%园地(E3)%耕地(E2)%%%%二、规划目标在我区的层面上,应以东部城市经济带的规划建设为契机,结合《澄海市城市总体规划(-2020)》中东部新城的规划,以及《汕头市澄海区城镇体系规划(-2030)》对莱芜片区的调整,把这一片区建设成为一个“生态型、滨海型、综合型的城市功能实体”。1、建设澄海东部综合性新城区2、塑造滨海新城,打造会展、商务、物流服务中心3、完善旅游和居住配套服务三、性质定位规划区是东部城市经济带的重要组成部分,澄海东部的综合性新城区,集会展商务、物流园区、旅游服务、以及居住配套于一体的功能片区。主要建设高水平、高质量的城市环境,完善办公、居住和商贸功能,大力发展会展商务,物流服务和旅游度假产业。四、规划策略1、高起点、高标准、高品质;2、以科学发展观为指导,体现生态优先。五、规划理念(1)公共性——营造连续的亲水公共开放空间(2)生态性——保护优美的自然生态环境(3)整体性——融入城市总体布局、塑造整体滨海特色(4)可达性——确保交通可达和步行导向为主(5)混合性——土地利用的多样性六、用地布局规划(一)、规划结构功能结构为“一带+四区”一带:即以海边沙滩和“一防”防护林以及南澳大桥两侧的防护绿地为载体的旅游休闲景观带,,,资源相当丰富;四区:即旅游度假及配套区+会展物流区+居住配套区+限制建设和湿地公园区。景观结构为“一桥一带三山”“一桥”为南澳大桥,既可以作为莱芜片区的一条标志道路,也可以通过其后期的灯光效果,于夜晚成为一条景观大桥;“一带”为海边沙滩和“一防”防护林以及南澳大桥两侧的防护绿地为载体的旅游休闲景观