文档介绍：H人性化的信息2013年12月05日SimpleandBestunianizedInformation交邦信息施索服务ANBOUNDINFORMATIONSIIKKCIISEIAICI:AhHXJhD房地产现状及未来发展趋势特为北京富达尔城市发展咨询有限公司制作B9lt安邦信息检索服务【经济反弹楼市量价齐升,2014年楼市调控风险增加】 1【路透社:中国2014年房价上涨势头或有所放缓】 3[2013楼市政策总结以及2014年市场判断】 【经济反弹楼市量价齐升,2014年楼市调控风险增加】2013-10-18搜房网国家统计局10月18口发布数据,%,。%。%,研究发现,进入三季度以来,一系列经济数据印证了经济的冋稳复苏。三季度国内PMI每月逐步冋升,企业对未来经济运行的预期明显改善,经济运行呈现明显走稳态势。PPI降幅连续数刀收窄,%。信贷数据明显高于预期,说明企业信贷需求旺盛。那么,%,尤其是II月份的十八届三屮全会即将召开Z际,经济增长信号趋好与一线城市、部分二线城市房价上涨过快同时存在,是否意味着未来会面临着房地产市场调控风险呢?这对于房地产市场来来讲有哪些影响?年内——经济尚未明显好转,楼市量价齐升可持续,年底翘尾行情可期从当前政府表态及房地产市场基木面走势来看,房地产市场投资拉动宏观经济稳屮有升的角色还要继续扮演,市场基本面还会持续冋升,这将带动市场成交量持续好转与价格的持续回升。国家统计局数据显示,2013年1・9月份,全国房地产开发投资61120亿元,%(%),增速比1・。其中,住宅投资41979亿元,%,,%。在此市场背景下,第三季度屮国经济同比增长7・8%,。前三季度屮国经济增长7・7%。当前政府对于房地产市场政策和走势的表态较为暧昧,和宏观经济“触底”的阶段特征密不可分,%,但是宏观经济仍然尚未明显好转,存在探底的市场风险,因此,在幺观经济没有形成1川暖趋势Z时,房地产市场投资拉动宏观经济稳屮有升的角色还要继续扮演,房地产市场“逆经济周期”发展的特征仍将持续。因此,只要下半年市场和房价不出现报复性反弹,房地产市场调控政策不会有太大变化,市场成交量还会在下半年呈现出总体上冋升的迹彖,整个市场基木面也会因此继续好转。此外,从货币供应量、调控政策变化趋势、市场基木面趋势、品牌房企推盘动作来看,也会验证整个市场基本面会继续好转。具体来看:第一、1・9月尤其是9月份总体上货币供应量增加导致市场热钱流动性宽松与通胀预期,这是导致量价齐升的最根木的因素。央行的数据显示,当前的信贷以及流动性扩张形势较为迅猛,2013年1・%,高于政府工作报告屮提及的广义货币增长13%的目标,总体上上半年市场流动性的宽松助推房地产市场量价齐升局面的形成。第二、政策定向宽松,多地又出现政策微调,导致总体上量价齐升的结果。从这两个月备地楼市调控政策变化來看,芜湖、温州、深圳等地出现具体的定向宽松政策,其他城市在政策执行上也实质上是定向宽松,在这样的市场背景下,9-10月份总体上出现了量价齐升的结果。国家统计局数据显示,1・9月份,商品房销售面积84383万平方米,%,增速比1七月份冋落0」个百分点;其屮,%,%,%。商品房销售额54028亿元,%,增速比1・;其中,%,%,%o第三、因品牌房企利用放量“窗口期”积极跑量的结果,导致“金九银十”成色十足,年底翘尾行情可期。从开发商推盘策略阶段性特征来看,一般7-8月份为推盘淡季,“金九银十”为市场吐季,到年底因为年报的要求会出现“翘尾”的推盘行情,相对应的也会导致市场成交量的涨与跌。从当前推盘趋势来看,在2013年8月底至9月这个时间段,主要城市的推盘规模都在增加,备大房企在“金九银十”这个时间段进行积极跑量,市场成交量将再度出现冋升。此外,品牌房企因年报等因素还会加大推盘力度,至年底“翘尾”的行情也会出现。第四、今年以來房屋新开工面积、施工血积及竣工面积等指标均出现好转,带动市场基木面总体逐渐开始好转,基木面好转势必会带动成交量的