文档介绍：销售工作计划一、 任务H标二、 产詁三、 销售策略四、 价格策略五、 配货建议六、 广告推广建议一、任务目标1、 时间:2011年2月2日春节前2、 冋款金额:6000・7000万元(实收金额)(根据11月9日项H工作会议,布置的任务,同时汇达置业保证12月15口・12刀30日取得预售许可证以实现该回款H标)一立口一、严口口1、 提供可售货包:商业部分2・32栋号,预计约28828平米,(部分栋号尚未提供面积)基本为120-350平米范围内的2・3层商业。提供可售货包:商业部分2・32栋号,预计约28828平米,(部分栋号尚未提供而积)2、 其余产品:1栋号酒店公寓90间约5400平米,商业约3150平米。(已和康辉旅行社签订了租赁协议)酒店配套约6000平米。洋房住宅13个单元约156套,。别墅(套数待定,)三、销售策略根据当地房地产市场的供求信息情况及竞争楼盘的综合比较,定位为具有深厚民族文化底蕴的旅游商业综合体,集商业、旅游、购物、居住、民族文化、休闲娱乐为一体的综合项目,同其它项目相比,具有别具一格的前景和价值。1、销售的时间节点计划:II月1日・12刀20日为客户蓄集期,通过双胞酒店项H展示屮心、商业定向客户拜访、广告出街后增大的客户量,加上前期积累的约160批客户作为补充。12刀20H,把蓄积客户量增加到500-800批吋,对意向客户开展内部认筹卡的预定工作。商业内部认筹卡,每张5万,住宅(洋房)认筹卡每张2万。12月20R-2011年1月12日为认筹卡办理期,同时继续蓄积有效客户,根据有效客户数量,进行货包的配比;2011年1月12口后根据实际工程进展情况进行开盘销售,或内部认筹的办理,如果能直接拿到预售许可证,可以签订正式销售合同,即能够向客户收取全额购房款。如果计划产牛变化,不能实现正式销售和合同的签订,则可以通过非常规手段,提前以内部认筹形式,向客户进行选房并收取款项,对一次性付款客户,给予较大优惠,可以直接签订合同,(待预售证办理后再行备案,此方式前提是能保证预售证的取得时间在1个月内)。需要按揭贷款的客户,可以收取首付款项,然后等我方通知,或协调银行提前收取按揭资料,待合同备案后再行办理贷款申请手续。2011年1刀30日前争取完成回款任务。2、非常规蓄客手段A、 广告岀街后,以本地非常规的商业地产投资为导向,以国际旅游小镇的独特定位吸引本地及外地投资客,通过在11月份免费发放双胞卡,开盘销售将给予3千或5千的优惠为噱头,大量蓄积客户资源,对外信息为限量办理。PI的是在广告推广的基础上,获得更多的意向客户信息,资源,为内部认筹卡的办理提供更多的基础客户资源。(1) 售楼部对客户免费发放。(2) 对所有县城商家进行免费发放。(3) 对周边乡镇择机进行展示并发放。(4) 其它各种发放渠道。B、 对当地有购买能力的单位、企业进行主动拜访,寻求单位集体对洋房住宅的购买意向,以整栋或整单元的形式能在开盘前做成部分单位型内部认购或团购,可以提前收取部分房款。C、 对购卡客户,先不明确第一批货包范围,争取大量蓄积并锁定客户后,再分配货包的形式的让客户进行选择,如果没有选择到合适的,可以再考虑下--批房源,从血避免客户流失。D、 对实力较强,购买整栋号商业或大面积商业的客户,由销售经理配合进行洽谈,实行优先认购的政策。3、在当地大打投资商业,最有保障的赚钱方式概念。如何实现资产的快速增值,在高通货膨胀的经济环境下,商业、住宅成为保值壇值的最有效手段,通过对我项H的产品,投资回报型商业、口用型商业、投资回报型经济酒店等崭新的业态,给当地传统的居住型需求投下重磅炸弹,一举打破自买自住,自买自营的自发型物业购买欲望。在当地形成较大影响力,通过科学的配货,合理利用自身资源,形成高、屮、低不同的投资门槛。产权式酒店、投资型商业、自用型商业、口住型住宅、尊贵型别墅。最大限度的抓住有能力购买的客户。四、价格策略价格策略产品面积建议单价区间(平米)指导均价(平米)货值备注说明住宅(洋房)---、配货建议1、从能提供的货包来看,集屮分布在项Fl北端的旅游购物区和餐饮区。项IT南端的休闲娱乐区2部分。考虑到项H总体的回款耍求和第一批货包的重耍性,既要满足回款,乂不能把货包拆分得过于零散,影响以后的销售,建议最终根据客户的蓄卡情况,以业态区域为基础范围,进行货包的分拆。园•4•V星级温泉日酒店2、做了3个货包的方案,供参考:住宅卡和商铺卡同时销售,住宅卡以蓄客户为主,收取部