文档介绍：碧景苑微观环境分析区域竞争个案分析比较分析结论宏观政策货币紧缩政策。 07年以来,央行6次上调利率,%,11次上调存款准备金率至15%。反屯地政策1月7日,国务院的《关于促进节约集约用地的通知》指出对于闲置两年的土地要坚决无偿收回,闲置满一年不满两年的,则按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。住宅保障政策 国土资源部执法监察局副局长郭宝平表示,继续从严从紧控制建设用地规模的大趋势短期内不会改变。CPI保持高位,人民币继续升值。%,创11年历史新高。08年,人民币升值速度有望加快,预计对美元全年将升值10%。政策分析货代紧缩抑制投资性需求限外政策限制外籍人士购房,空置面积增加反囤地政策,供给增加保障住宅政策落实城镇化进程进入发展快车道开发商融资难人民币升值,通胀延续,地产保值土地资源的稀缺结汇难限制外商投资保障性住宅比例有限,循序渐进成本不断提升房价下跌房价上涨抑制房价增长过快,限制投资性需求,促进地产市场理性发展。地产市场现状市场总需求旺盛,去化速度放缓2007年,,同比增长5%,;,%。以京沪为例,,%;1月份上海住宅新房成交15617套,,%%,%。房价上涨延续,增速放缓2007年12月,%,。以住宅为主的房地产开发投资持续快速增长。2007年,全国完成房地产开发投资25280亿元,%,。宏观调控作用延续,抑制作用显现。昆山市场成交状况表一、昆山市主要楼盘近期成交状况分析:1、宏观调控作用显现,各案去化速度放缓。2、结汇难等限外政策出台,高端项目受影响程度明显。3、低端产品诸如新城域等依托低单价低总价优势,销售业绩依然良好。4、08年伊始,宏观调控影响延续、处于市场淡季,地产热明显降温。5、在股市不济,经济走势不变,没有新政策出台的前提下,08年上半年,昆山楼市将持续放缓。节后市场状况碧景苑微观环境分析震川路前进路青阳路秧浦路白墅路景王路未来CBD碧景苑碧景苑区位图中央商务区黑龙江路至前进路900m至市政府1700m至黄河路1700m至高尔夫练****场1300m至黑龙江路1300m区域特点:1、交通不便、市场不丰富、生活配套设施不完善2、与黑龙江路隔河相望,视觉可及距离市政府仅1700m结论:地理位置的劣势,是当前项目价值缺失的主要因素,因此如何扬长避短,凸显区域未来价值成为提升项目价值的关键。