文档介绍：美国房地产开发模式及流程目录美国房地产开发模式——以专业细分和金融运作见长......................................................1美国房地产企业的经营模式特点...........................................................................................2美国土地法规、制度及房地产税收情况...............................................................................3土地利用的控制法规...................................................................................................3土地制度......................................................................................................................4房地产税收..................................................................................................................4中美商品房价格构成比例比较...................................................................................4四、美国房地产开发程序..............................................................................................................4土地获取的方式..........................................................................................................5土地规划——土地规划改变较国内要严格..............................................................5土地的获取程序..........................................................................................................5开发建设......................................................................................................................7租赁与销售................................................................................................................10五、房地产开发过程中的战略控制点和可能面临的风险.........................................................111一、美国房地产开发模式——以专业细分和金融运作见长美国模式其核心是金融运作,美国拥有最成熟和完善的房地产金融体系,房地产投资信托基金和投资商成为主导者,而开发商、建筑商、销售商以及其他房地产服务商则成了围绕资本、基金的配套环节。美国地产模式的背景及特点是:土地自由供应。美国62%土地私有的格局,让政府不可能对土地供给进行严控。专业分工明确。美国房地产发展模式强调,房地产开发的所有环节由不同的专业公司来共同完成。有专门的土地开发商、建设商、中介经纪商、保险商、抵押服务等机构。土地开发商负责土地开发,地块划分商(Subdivider),负责地块的规划设计,中介经纪负责市场销售策划,保险机构负担灾害风险、抵押信用风险、产权保险风险,抵押服务则负责抵押贷款的后续管理。不同公司根据自己的专业特长专注于某个细化产品市场。比如:有专做写字楼的,也有独做大型超市的,既有做郊区成排别墅群的,也有独营退休社区的。以金融运作为核心。美国房地产模式中存在有金融产业链、开发产业链、中介产业链和流通产业链,各产业链均衡发展并相互协调。各个链条中,金融产业链最为发达。美国没有一家房地产开发企业进入世界500强