文档介绍：•、#####帀宏观经济概况1、 国民经济保持较快增长。据初步统计,2003年全年国内生产总值为1030亿元。按可比价格计算,%。一、二、%、%和12%。全年粮負总产量293万吨,%,肉类、%和5%。,增长27%。服务业发展势头良好,邮政、电信业务总量分别增长12%和15%,旅游收入增长5%o2、 城审居民生活水平稳步提升。%0城市居民人均可支配收入8317元,%0城乡居民储蓄存款继续增加,年末全市城乡居民储蓄存款余额607亿元,%o消费预期冋升,%。3、 基础设施建设投资力度加大。2003年全社会固定资产投资完成517亿元,%,,%。,%。总投资1000万元以上的项目1912个,其中过亿元的191个,#####电厂二期T程等一•批重点项目取得重大进展。4、 消费市场稳中趋旺,,%,%0二、城市发展规划2004年#####市政府工作报告屮指出,要加快城币建设,提高城市综合竟争力。按照“贯通轴线、完善外环、拓展出口、提升干道”的要求,以北海路为重点,加快屮心城区道路建设。市区开展以“三河”整治绿化为重点的绿化工程建设,新增绿化而积400公顷。深化城建机制改革。进一•步开放城建市场,引进和发展城市建设先进生产力。依靠城市资源加人建设融资力度,建立城M建设持续、健康、循环发展的新机制。加强十•地储备,提高土地收入、产出效益,确保政府土地收益突破20亿元。引导、支持房地产业重点进入旧城改造市场。耒来城审的发展重点是向东而扩张,形成城市的政治、文化、旅游、物流屮心和高档住宅区。三、本项目所在区位的交通、人口状况1、 项目区位本项目位于#####市胜利东街与北海路交义口西南角。东临北海路,正对人民广场;南靠涨湎河;北接胜利东街,面对怡和•星国际;西临人民保险大楼;东北与#####市政府紧密相连;本项1=1地块位于#####市的政治、文化屮心,为目前#####市奎文区位置最好,环境最好,市政配套设施最完善的地块Z-0在整个城曲向东移的发展趋势下,该区位有着极高的发展潜力,将成为#####山的政治、文化屮心,并形成第二商圈。2、 本区位交通状况及易达性分析本区位交通便利,距济青高速、308国道、潍莱高速均在10分钟车程范囤内,距火车站15分钟车程,距机场20分钟车程,与域外联络交通十分便利。市内公交直接通过本区位的有18、20、32路三条公交车路线,本区位距公交车一站范囤内有6、12、16、21、22、28、33、38、52、53、56路十一条公交路线经过,可通达市内每个区域。距坊子区10公里,寒亭区8公里,均有公交车通达本项日。因此,市内任何区域内的居民到达本项目都十分便利。3、 ,,男女性别比为108:100,%。。本区域内集中了#####市人部分高收入的居民,消费能力很人,同时,本区域还有一所小学、两所屮学、一所人学,在校学生、、涨湎河的景观整治、东风街和北海路景观人道建设,给本项目帯来旺盛的人气。4、 消费习性分析目前#####市民己形成消费习惯,消费中心集中在老城区中心。但到世纪泰华、佳乐家购物的现象日趋增长,东部富人区购物消费习惯明显发生改变,随着城市东移扩张,东部商圈将会逐步建立和发展、完善,影响力逐步加人,最终形成#####市重要的商圈之一。四、项目SWOT分析Strengths(优势分析)51、 投资商经济实力雄厚,拥有良好的社会资源。52、 投资商具有多年的资本投资、资本运作经验,战略意识超前。53、 项目所在地交通便利,易达性好。54、 近临的人民广场作为城市最大的市民休闲聚散地,发展前景光明。55、 项目拥有政府支持,外围环境良好。56、 先规划、后经营,使物业环境和商业空I'可设计有利于商业经营。Weakness(劣势分析),偏离历史形成的商业屮心。W2、因为商铺销售产生的压力,可能导致的产权销售与经营脱钩是经营的难点。,操作难度系数较高。W4、在经营屮只能通过市场细分进行差异化定位,特色经营模式必须具有长远战略眼光和相关策略,并决心创建当地商业新典范。\¥5、#####市主城区投资业八的资源有限,需纵深挖掘和向外围延伸。W6、##