loFT产品经验总结及产品建议.doc

文档介绍：LOFT产品经验总结及产品建议位于上海****广场项目,LoFT样板房未来得及面视,2011年6月16日当天260套,价格比同盘价格多3000元/平方米一天清盘,此项目(-,),和***开发loft为同类产品,作为该项目曾经设计管理人员,总结一些经验和大家分享,希望今后公司项目定位有所帮助。:本项目性质为办公性质,定位客户主要为居住,包括个人工作室等soho办公。主力户型严格控制40平方米以下,意在控制总价,提高单价,最大范围覆盖投资及过渡型居住人群,避免因总价与75左右平米住宅价格接近而丢失过渡型居住人群。,即附加值邙日台送面积对市场同类产品的差异化竞争优势尤其重要):>。>送阳台面积,利用设备平台不计面积以及开敞阳台计一半面积(封闭后为全面积)。。*=(预测不计面积),*=,+=,因此产权面积为40平方米,,封闭后能满足功能需求。,*=。>办公具备通煤气条件尽量通煤气,提供客户生活方便,客户可以根据自身的需求选择是否开通。经咨询**煤气公司,**针对办公物业具备通煤气条件业态可以提供煤气,目前有多家公司相似业态也在办理煤气业务。:目前样板房能提供给客户展示及选择非常有限,必定会忽略很多特殊客户,比如三口之家,四口之家的过渡型住房,又买不起普通住宅的客户,必定要二房或者三房才能实现。粋粋粋*广场设计部针对每种户型设计了多种方式,给客户以菜单形式,