文档介绍：剑门路项目前期策划方案
成都地一地产顾问咨询有限公司
2007年1月
目录
第一部分、项目分析
第二部分、定位分析
第三部分、营销建议
第四部分、推广建议
第五部分、设计任务书
第一部分:项目分析
一、项目现状:
1、地理位置
项目详细地址为涪城区,剑门路西段双碑内燃机厂对面,处于绵阳城区西部,高新区成绵路以北,紧邻国家级高新区及绵阳科创园区,属于三区交界的地段,。
2、周边状况
项目东邻龙祥苑、浣花溪酒店、827厂区、标志汽车销售中心;南临绵新路、双碑集团、双碑物流中心;双碑石材厂;北临827厂区。其中地块以东人口密度相对较大,周边主要以机动车修理和汽车配件低级商家为主,周边人口素质较低,基本配套生活配套缺乏,该区域周边以居名自建房以及厂房为主,其视觉效果极差。
3、地块现状
地块呈规则反向“L”型,沿东西向分布,项目地块目前为一处垃圾收容站,环境“脏、乱、差”。地块由南至北呈现三级规则坎坡地形,,地块北沿线临827厂区为高坎地形,2-3亩土地基本无利用价值。地块中基本无自然植被可以利用,地块内部建筑物较少(基本以全部拆迁)。
4、周边市场状况
项目周边主要以多层低端产品供给为主,居住品质偏低。绵阳市政府搬迁一定程度上促使了该区域房地产的发展和价格涨幅。
A、楼盘名称:水韵丽都
1、基本情况:
具体地址:高新区绵兴路176号
产品形态:多层砖混占地面积:200亩
建筑面积:12万平方容积率:
绿化率:48% 建筑风格:现代式
开盘时间:2005年12月
均价:1850元/平方销售情况:热销
二、样本楼盘指标分析
2、户型配比
套型
面积区间
套数
套数比
销售情况
套二
80-92
约420
%
畅销
套三
111-137
约620
%
畅销
套四
140
约48
%
正常
3、营销策略:
形象定位:中档大型园林社区
宣传方式:DM单户外广告报纸广告
推广渠道:销售部直销
主消费人群:绵阳中档消费群体
价格策略:开盘价格不高,随市场价格涨浮,低开高走
核心卖点:小区环境、人文社区、低价策略