文档介绍：君悦阁价格策略报告
世联君悦阁项目组
2005/01/10
产品分析
项目基本情况
占地面积:2625m2
总建筑面积:
容积率:7
建筑覆盖率:35%
26层共334个单位
1-4层:大堂、商业
5-26层:公寓、住宅
停车位:70个(地面21、地下49)
户型面积:29、42、44、49、55、80
土地使用年限:70年产权,1993-2063年
户型统计
单房
1房1厅1卫
2房2厅1卫
29m2
42---55m2
80m2
60套
217套
18套
21%
74%
6%
D
A,C, C‘,E,F
B
以上单位为7-26层可销售户型合计295套
D户型:单身公寓,60套
建筑面积29m2
特点:最小户型
面积小,总价低
空间方正实用
市场需求高
投资、过渡两相宜
2
空间方正、实用
3
1
厨房、洗手间不占使用空间
项目主力户型分析
C’、C户型:
1房1厅,69套
特点:户型尤为窄长
单面采光
进深过大,功能分区受限
C’阳台为内阳台,计全面积,总价高
适合办公、商用,客户面窄
双阳台
内阳台设计,算全面积
1
1
开间3m
建筑面积41m2
项目主力户型分析
A户型:1房1厅,78套
建筑面积43m2
特点:优势资源户型
卧室、客厅均有采光面
明卫、明厨
,居家尺度
适合自住兼投资
项目主力户型分析
3
4
1
房、厅均有采光,送窗台面积
2
,采光良好
1
灵活空间间隔
生活阳台经济实用
5
小户型中的大尺度卫生间
E户型: 1房1厅,61套
建筑面积50m2
特点:最优资源户型
客厅、卧室大面积采光
明卫、明厨
大尺度生活阳台
面积较大,适宜居住
1
1
双面采光
3
4
宽敞生活阳台
2
2
功能块分割自如,采光充足
项目主力户型分析
项目主力户型小结
户型
面积
总价
可满足客户群大小
适用性
D
★★★★★
★★★★★
★★★★★
投资、过渡
C’/C
★★
★★
★
办公、自住
A
★★
★★
★★★★★
自住、投资
E
★
★
★★★★
自住、投资
根据小户型的特点★越多表示该项目资源越有优势
产品小结:
本项目是典型的首次置业选择和投资物业。