文档介绍：我们在哪里?
我们要到哪里?
我们如何到达那里?
1:项目身处的环境
2:项目优劣势分析
3:项目目标人群定位
4:项目竞争策略定位
5:项目品牌定位
6:项目规划建议
7:整合推广策略
8:VI部分
9:广告推广策略
10:项目销售计划
我们在哪里?
我们要到哪里?
我们如何到达那里?
一、项目身处的环境
大环境
聊城
位于山东省西部,地处冀鲁豫三省交界,辖八个县(市、区)和一个经济开发区,“城在水中,水在城中,城中有湖, 湖中有城,城湖河一体”的独特城市风貌,被誉为“江北水城”。
市城区建成区面积52平方公里,人口42万。,。
宏观经济形势分析
过去的5年国民生产增长速度很快。而在2004年到2005年聊城的国民生产总值是以26%的增长速度递升,让我们看到聊城经济的前景,这给我们的项目带来良好的销售预期。
政策对房地产市场的影响
尽管2005年宏观调控政策密集出台和争议问题众多,%。
房地产业无疑是拉动国民经济增长的重要因素,是中国经济的重要支柱产业之一。
房地产业作为国民经济的支柱产业,所表现出来的2006年政策:
1、宏观调控政策进一步发挥作用,政策细节进一步落实和完善,调控的重点仍然是抑制投资性需求和规范房地产市场,从而进一步稳定房价。
2、政府严格控制增量城市建设用地,优先考虑经济适用房和普通住宅建设用地,用于房地产开发的土地供应量基本保持稳定 ,住房政策进一步有利于构建和谐社会,照顾弱势群体和中低收入群体。
3、一步升值对房地产的发展起到一定的制约作用,但房价还在不断上涨仍然无法抑制。
4、 2006年关于物业税征收问题已相应的初步“轮廓”显现。对于房地产二级市场来说,一直处于争议中的“20%个税强制征收”政策将得到一定程度落实,但征税对象不会太多,对房地产二级市场的影响不会太大。
小环境
我们项目的周边区域有棉花种子公司、农村、聊城电大、中共聊城党校、财政学校、市电视台等企事业单位给我们项目提供了良好的支撑点。