文档介绍：世博园怡情湾前期推广方案
为在市民中形成良好口碑,提升本案在客户心理上的期望值,从而挖掘市场潜能,提高市场占有率,特推出本方案,做为超前性广告营销手段。
引言
我们都是知本的富翁
我们都是个性的精英
但我们不会为自己的陶醉而做天马行空的创意
或为满足自己的外在机会表现
而唆使客户投入大而不当的费用
因为我们倡导
——360度全程实战营销
我们同客户的命运紧紧相连
我们不懈的追求与努力
已经在客户喜悦的笑声里得到最具生命力的赞美
360度全方位、全过程、一站式房地产营销模式是我们得天独厚的优势。
聊城同扬房地产营销策划有限公司
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目录
一、项目概况
二、卖点分析
三、主题定位
四、项目包装
五、整合推广
六、宣传手段
七、广告费用预算
一、项目概况本案位于聊城市南北主干道昌润路南首,坐拥聊城行政单位办公密集区,周围环境配套相对成熟,是一非常适合居家办公的风水宝地.
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本案总规划面积约100余亩,原土地用途为居住民房。
土地四至为
东临昌润路,与东昌湖带状公园仅1000米;
西靠村民住宅区(平房);
南临湖南路;
北面紧靠行政单位办公密集区;

本案规划用途为住宅用地,拟建10栋6+ 1式多层和6栋高层、小高层住宅区,建议分三期由两侧往中间开发,一期宜建多层住宅,主力户型面积为: 80 ㎡, 100㎡,120㎡,为回避投资风险,150㎡,以引导市场的期待值。小区布局为行列式规划,中间夹两条十字型绿化带,中央为圆形休闲花园。
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二、卖点分析
1、优势卖点
A、本案位于昌润路南路,在当地人文观念上属于尚好地段,能够吸引追求优雅生活环境的消费者,行政单位办公密集区又为项目推出市场提供了良好的支撑点.
--世博园怡情湾,东昌湖畔的优雅小城,生活尽显安逸休闲
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B、昌润路两侧生活设施配套齐全,且与本案之间拉开一段缓冲距离。生活区与功能区的适当区分与组合,可作为本案的一大亮点。
--区域内幼儿园,可解决儿童无人照管的后顾之忧;
--湖西中学近在500米以内,为您的子女就学提供便利条件;
--光明医院、铁路医院近在咫尺,为您就医免除交通劳烦;
--昌润路两侧昆仑超市、各种零售市场,为您的日常生活消费提供方便;
--建行、工行、农村信用社理财近在眼前;
--紧挨东昌湖休闲景区,是您休闲沐浴的理想场所;
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C、本案东临昌润路主干线,为您的出行提供便利的生活条件。
--繁华的昌润路,为您提供一片开阔的视野;
D、城市小公交站点近在本案对过,招手即停,出门上车,为您提供舒适轻松的出行条件。
E、小区外围为区法院、区防疫站、区林业局、行政服务大厅等行政单位的密集排列能够提升小区区域品味。
--良禽择木,雅人泽邻,谈笑间人文生活从容蔓延。
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F、人性化的小区总体规划,为您提供万分舒适的居住和生活条件。
--南北向整体生态化景观带,为您的生活展现一片如诗如画的人间美景;
--中央花园,是您休闲和健身的理想空间,美妙感觉中劳顿悄然消失;
--社区内开放式幼儿园,为您的子女提供如家的温暖和优良的学前教育;
--人车分流的区内道路规划,使您的出行更加安全,交通秩序有条不紊;
--我们为您提供高效智能化的物业管理,为您的舒适生活保驾护航;
--多种户型,多种面积,小区内的多种景观视野,任您挑选,生活从此不再单调清淡;
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2、劣势转化
A、本案距离市区最繁华地段较远。
①目前本案知名度较底,稍有的负面是本案推广首先要解决的问题;
②西南在当地人印象中为偏远地带,要对客体加以引导,使本案地理位置形象加以改观;
--怡情湾,开创美丽新家园;
③本案距离东昌路繁华地段有一段距离,加以引导,使客户群消除距离感,接受拉开距离带来的优点;
--出于繁华,居于安详,温馨生活从此开始;
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