文档介绍：汉正街第一大道商户收租操作执行方案
(操作版)
收租操作步骤
第三阶段:宣传发动期
全面开展交租的宣传,对收租可能出现的情况进行评估,制定相应应对措施。
同步推进招商。
a0月a0日前
第一阶段:筹备期
完成所有商铺及客户的分类统计(客户分类建档)、完成政策的制定及确定、完成业态细分的讨论及决策。
第二阶段:铺垫期
完成新招商楼栋业态外部资源的整合及开展;
发动带头客户、解决问题客户,把捣乱的商户清除。
i月c0日前
a0月a0日前
第三阶段:收租期
开始按照收租步骤收取相应各楼座租金;
同步推进招商,一边收租一边业态调整洗牌,一边增加新的商户。
a0月a0日
操作要点说明:
以a0月a0日为收租开始节点。
采取分楼层与客户分类相结合的收租方式,以楼层作为总体收租推进划分标准,金座、银座、蓝宝石座根据泛首层、首层、二层、三层、坡道商铺制定相应收租途径次序,在各楼层内容,按照a类、e类——b、c、d类商户的推进原则进行推进。
a0月a0日-a0月c0日
首层
a0月a0日-a0月ae日
冲击波
a0月a0日-a0月b0日
a、e类商户
a0月b0日-a0月c0日
b、c、d类商户
a0月b0日-aa月a0日
二层
a0月b0日-a0月be日
冲击波
a0月b0日-a0月c0日
a、e类商户
aa月a日-aa月a0日
b、c、d类商户
a0月c0日-aa月b0日
泛首层
a0月c0日-aa月e日
冲击波
a0月c0日-aa月a0日
a、e类商户
aa月a0日-aa月b0日
b、c、d类商户
aa月a0日-aa月c0日
三层、坡道、临街
aa月a0日-aa月ae日
冲击波
aa月a0日-aa月b0日
a、e类商户
aa月b0日-aa月c0日
b、c、d类商户
收取租金工作宣传尽量降低影响面,对外不公布下阶段收取楼层信息。
租金优惠采取“d+a”的形式。即收取租金享有d个月优惠,其中b00g年享受c个月优惠,b00h年享受a个月优惠,(同意)
所有四栋截至到ab月a日,启动时间从a0月ae日开始。
金座,a0月ae日开始——ab月a日收取,逾期则收铺,如果数量较少,友情操作。
银座,aa月a0号开始——ab月a日收取,(冲击波另定)
采取全部同时开始收取租金方式。整体先不考虑设置冲击波
蓝宝石从上往下收,ab月a日之前收取。
在各楼层收取的首e天作为“冲击波”期,在此期间缴纳租金额外享受a个月租金优惠。(待张总确定)
收租的各项要素安排:
(一)收租地点:
运营公司在红宝石二楼(地点待定)确定总收租点(提供各分收租点协调工作
)。
各栋分别设置分收租点,提供咨询服务,选点以不妨碍市场日常经营为原则,其中金座、银座选择临汉水街位置设置,蓝宝石座选择临五彩正巷位置设置。每个收租点分别配置财务人员进行日常现金收取,配备财务人员、银行刷卡等。
(二)收租形式:
收租形式采取现金收租及银行转帐两种形式,由商户在相关分收租点进行缴纳:
(三)收租程序:
a、按照收租具体部署有节奏提前e天告知相关收租商户收租政策。
b、根据合同,给每个商户发最低缴纳租金金额的确认单,并同步提供其他优惠政策的测算单(模拟)。
c、告知商户收租地点及收租方式(指定帐号、咨询方式、相关资料等)。
d、根据不同客户通知具体交租时间,收租执行。
a0月a0日-a0月c0日
首层
a0月a0日-a0月ae日
冲击波
a0月a0日-a0月b0日
a、e类商户
a0月b0日-a0月c0日
b、c、d类商户
a0月b0日-aa月a0日
二层
a0月b0日-a0月be日
冲击波
a0月b0日-a0月c0日
a、e类商户
aa月a日-aa月a0日
b、c、d类商户
a0月c0日-aa月b0日
泛首层
a0月c0日-aa月e日
冲击波
a0月c0日-aa月a0日
a、e类商户
aa月a0日-aa月b0日
b、c、d类商户
aa月a0日-aa月c0日
三层、坡道、临街
aa月a0日-aa月ae日
冲击波
aa月a0日-aa月b0日
a、e类商户
aa月b0日-aa月c0日
b、c、d类商户
(四)收租管理:
a、成立收租专项小组/指挥部:(由运营公司具体落实人员及分工安排)
有总指挥、有专项事务负责人(如财务、物管等),根据分栋进行专人负责。
b、其他分项问题的解决及化解问题:
租赁面积变化,合同采取补签的方式,具体的内容为因面积差异产生的租金变化进行确认。
确认商户f000元经营奖励可享受总额,在此次收租过程中一次性抵扣。
租户如拒交。——则需要有清