文档介绍：扬州市蒋王片区综合改造项目扬州市蒋王片区综合改造项目市场定位及规划设计建议报告(讨论稿)市场定位及规划设计建议报告(讨论稿)2016年11月思源顾问2目目录录一蒋王片区综合开发市场研究结论回顾2蒋王片区综合开发的SWOT分析及定位关键点3价值最大化原则推演蒋王片区功能定位方向4竞争优势原则推演蒋王片区功能定位方向5结合自身条件评价功能定位方向及蒋王片区功能定位6蒋王片区功能定位的落实及特色塑造7蒋王片区规划设计调整建议8蒋王片区功能物业空间布局及控规指标建议2016年11月思源顾问3市场研究结论市场研究结论1234宏观态势判断房产市场结论土地市场结论关联区域结论2016年11月思源顾问4扬州经济快速增长,未来发展势头强劲,城市地位提高、功能升扬州经济快速增长,未来发展势头强劲,城市地位提高、功能升级将产生大量新需要,为蒋王片区改造提供契机,抓住前沿的需级将产生大量新需要,为蒋王片区改造提供契机,抓住前沿的需求,发展蒋王,提升扬州。求,发展蒋王,提升扬州。近几年来扬州的GDP增长较快且增速也一直在加快,总体GDP增长势头强劲。基础设施的改善,经济基础的积累,外部发展环境的改善,将促进扬州经济跨越式发展。年份2001年2002年2003年2004年2005年2006年GDP总量(亿元)%%%%15%%人均GDP(元)%%%%%%扬州市历年GDP增长情况统计表数据来源——《扬州统计年鉴》2016年11月思源顾问5蒋王片区与新城西区同源同种,区位相同,基础设施相通,面积蒋王片区与新城西区同源同种,区位相同,基础设施相通,面积适中,发展条件相近,是密不可分的一个整体,共同构成扬州的适中,发展条件相近,是密不可分的一个整体,共同构成扬州的西部新城区。西部新城区。蒋王东区火车站宁通公路江阳西路文汇西路文昌西路西北绕城公路站南路润扬中路市政府区政府至润扬大桥至南京新城西区蒋王片区与新城西区关系?共同为城市交通主干道环绕?内部路网无缝衔接?水系相互贯通?南北距离不超过5公里?整体面积约15平方公里2016年11月思源顾问6蒋王片区和新城西区共同成就蒋王片区和新城西区共同成就““扬州的明天扬州的明天””扬州市城市各个功能都在往西部扩展,西部新城区是扬州市“十一五”规划重点发展区域。老城区扬州的昨天新城区扬州的今天西部发展区蒋王片区扬州的明天2016年11月思源顾问7市场研究结论市场研究结论1234总体判断房产市场结论土地市场结论关联区域结论8新城西区对蒋王是机遇和挑战并存新城西区对蒋王是机遇和挑战并存?完备的城市功能?行政办公?商务办公?会展中心?体育公园?商业零售中心,专业卖场?各层次居住社区?酒店及酒店式公寓不断聚集的人气逐渐成熟的商业商务氛围新城西区蒋王依托人气借势差异化竞争主动融入不求大而全、追求专而精,塑造特色鲜明、充满活力的蒋王,增加蒋王的知名度和美誉度,提升蒋王的吸引力,成为引领扬州的增长极。2016年11月思源顾问9扬州开发区与蒋王片区关系解析扬州开发区与蒋王片区关系解析蒋王片区扬州开发区:?产业发展良好?配套虽有规划但启动开发难产业商务配套产业商务配套白领公寓高端居住高档办公酒店休闲娱乐2016年11月思源顾问10邗江开发区和蒋王关系分析邗江开发区和蒋王关系分析邗江开发区专业市场带邗江开发区产业发展基础依托逐渐成熟商业环境借势良好产业发展基础,主动为其提供产业配套服务蒋王片区蒋王片区产业居住商业配套商务配套