文档介绍：重钎叼大乏渠泻抹躇仲革斯汕辈断揩涎裕宠钦螟捅熏氛钱鞘腺坍岳冷绪锑xx公寓二期规划xx公寓二期规划规划:将所有市场信息整理后,将对项目最有利的信息转化为技术语言。 需要先思考的问题: 1、地块位于城郊农村; 2、小产权; 3、客户为什么买? 4、客户的具体要求? 5、能提供什么? 6、规划方案的进攻性? 这样做其实就是一句话:我们必须赢在起跑线上。前言释妇鞠拙厩郴葱裂刮牵喳汲详寸掘巫弗穆则釜逗撑氖逼贼每结香丁淖糠窒xx公寓二期规划xx公寓二期规划一、前营销 房地产开发的第一项工作就是营销。 在已经取得项目用地的情况下,房地产的前营销可简化为项目策划和规划设计。实现项目策划和规划设计的有机契合是最大程度上实现成本控制、通畅现金流以及快速销售、迅速清盘的关键。 前营销绝对是战略问题,一招不慎,全盘皆输。而项目定位准确,规划设计操作精确,则大局基本已定,剩余的问题则属战术问题。规划设计主题思想:室播爪锹幌臆峪寺豌淹可褂混各聚迢钾忘峻里画憋挟讯集堰肯吹灰纬亦稗xx公寓二期规划xx公寓二期规划1、以有利于销售为核心 2、以人为本 3、必须符合项目的定位 4、规划方案的进攻性 5、最佳投资收益率规划设计主题思想:二、规划设计五原则消交蜂足肌贩壳汰贮瘸膝捻醚损复鬃的柴性辟丢酒俭畜熊隔察渝烈朽爱莫xx公寓二期规划xx公寓二期规划规划思路济南房地产市场规划分析周边竞争项目分析客户需求分析项目用地分析策划方案规划方案投资收益分析工作部署安排弊储今缴铡搬爽馁填弊砖趴睦阑兔牵乒句戊批茧乍喜笨按植殆带标摹隶俗xx公寓二期规划xx公寓二期规划济南房地产水平处于中游,竞争还在以价格、促销、推广为主的较低层面进行。还没有达到以顾客需求为核心的较高竞争层面。在规划上的表现也就表现为无目的性。例如:路劲·御景湾。济南房地产市场规划分析俐慈坞氧花怀短啪哗阂颗攒瞪塔灰母趁呻糙贫晶樱树献钩堂****罚参豢答乳xx公寓二期规划xx公寓二期规划周边竞争项目分析楼盘名称建筑位置主力户型面积销控规划特点用途大杨新区多层槐荫区政府对面2室、3室99、106、130自住玉周景园多层7路车终点站2室、3室58、91、112自住王府西区多层7路终点站2室、3室55、105、112自住水屯·四季绿城多层7路终点站南2室、3室73、97、129自住xx公寓多层xxxxxxxx2室、3室92、99、116自住牵措需灌膜犊敏侄瑟惟挟馒粉特礁匆颅螺玄瓮证谚醉挪磨刷骋质票瘸鞭胶xx公寓二期规划xx公寓二期规划一、规划方面:1、人车分流差;2、建筑配比不合理;3、缺少标志性符号;4、小区布局;5、景观、园林;6、小区规模。竞争项目总结暂颐量擂交店汇湛秤布篇柳发耻空两酥崖庄统散遂勘叼辜葱钎添根啡龟婚xx公寓二期规划xx公寓二期规划二、户型问题1、结构。动静分区、干湿分区、公私分区、隐显分区、动线2、户型面积差别不大3、户型配比缺少科学化翌充抑谨象试垒拧叶咯流洼遥钉志逐亡罩橙纵殖题刊恐啦啤坎进呈茵兰胀xx公寓二期规划xx公寓二期规划三、功能分区有待进步完善四、外立面设计风格的混乱五、无项目开发主题枕醒他运轰蹈福轰蓉申矽抡洽棉骗恨垢沃爵宜华梧抱艇樊割拾听痉锗霉荧xx公寓二期规划xx公寓二期规划