文档介绍：商品房购销协议商品房购销协议(三)商品房购销协议商品房购销协议说明本协议所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。本协议所称现房是指已经过工程质量监督部门验收,并取得质量合格证明文件,可以立即交付使用的商品房。本协议所称预售商品房是指尚处于建设期,不能立即交付使用的商品房。本协议第一条,必须填明土地使用权是以出让方式还是以划拨方式取得。以转让方式取得土地使用权的,应当填原土地使用权的取得方式;但原以划拨方式取得的土地使用权在转让中已补办土地使用权出让手续的,则应填以出让方式取得土地使用权。本协议第二条、第四条所称实得建筑面积是指与商品房购买方独立使用的空间相应的房屋建筑面积,其共用墙从墙体中线计算,非共用墙从墙体外侧计算。[]中内容为并列的选择项,须根据实际情况选择Vo本协议的部分条款,当实际情况未发生或当事人双方不作约定时,应在空格部位打X,以示删除。乙方在签订本协议前,有权要求甲方出示本协议提及的甲方有关证书、证明文件和物业管理规定。。商品房购销协议协议编号: 本协议双方当事人:卖方(以下简称甲方): 注册地址: 营业执照号码: 邮政编码:法定代表人: 职务: 联系电话: 委托代理人: 职务: 地址:邮政编码: 联系电话:委托代理机构:注册地址:营业执照号码: 邮政编码:法定代表人: 职务: 联系电话: 买方(以下简称乙方儿 [本人][法定代表人]姓名: 国籍: [身份证][护照][营业执照号码] 地址: 邮政编码: 联系电话:委托代理人: 国籍: 电话:地址: 邮政编码:根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买商品房,甲乙双方达成如下协议:第一条甲方用地依据及商品房坐落位置甲方以 方式取得位于、编号为 的地块的土地使用权。[土地使用权出让协议号][土地使用权划拨批准文件号]为 O划拨土地使用权转让批准文件号为 土地使用权证号为 ,土地面积为 o地块规划用途为 ,土地使用权年限自 年—月—日至 年—月—日止。甲方经批准,在上述地块上建设商品房,[现定名][暂定名] ,主体建筑物的性质为 属 结构,建筑层数为 层。工程建设规划许可证号为 O第二条乙方所购商品房的面积乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建筑面积共 平方米(其中实得建筑面积 平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积 —平方米),共——[套][间]。(该商品房房屋平面图见本协议附件一,房号以附件一上表不为准)。该商品房分别为本协议第一条规定的项目中的:第[幢][座]层号房,第「幢1「座1层号房,第「幢1「座1层号房,第[幢][座]层号房。上述面积为[甲方暂测][房地产产权登记机关实际测定]面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则,该商品房相应占有的土地使用权,在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。第三条该商品房销售特征该商品房为[现房][预售商品房]。预售商品房批准机关为 ,商品房预售许可证号为 O该商品房为[内销][外销]商品房。外销商品房批准机关为 ,外销商品房许可证号为 第四条价格与费用该商品房[属于][不属于]政府定价的商品房。按实得建筑面积计算,该商品房单位[售价][暂定价]为(币)每平方米元,总金额为(币)亿千百拾万 千百拾元整。除上述房价款外,甲方依据有关规定收取下列税费:,计(币)亿千百拾万千百拾 ,计(币)亿千百拾万千百拾 元整;,计(币)亿千百拾万千百拾 元整;,计(币)亿千百拾万千百拾 元整;,计(币)亿千百—拾 万 千 百 拾 元整; ,计(币) 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整;上述代收税费合计(币) 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整O第五条实际面积与暂测面积差异的处理。该商品房交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的土 %(不包括土 %)时,上述房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的土 %(包括土 %时),甲乙双方同意按下述第—种方式处理:乙方有权提退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起—天内将乙方已付款退还给乙方,并按 利率付给利息。每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。 第六条价格与费用调整的特殊约定该商品房出现下列情况之一时,房价款和代政府收取的税费可作相应调整:由于该商品房属于政府定价的预售商品房,有权批准单位最后核定的价格与本协议第四条规定的价格不一致,按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。