文档介绍：**村项目建议书庞建国小沿村项日建议书(城中村改造项目)石家庄市**房地产开发公司石家庄市**:石家庄市**房地产开发有限公司法人代表:石家庄**企业集团有限公司法人代表:联合开发木项目。:《沿村家园》,南临丰收路,东临沿东街,北临北二环路的区域内。4承办单位概况1、石家庄市**房地产开发公司,是经市计委基计(1992)926号文件批准于1992年12月成立的国有公司,隶属于石家庄市国土资源管理局,注册资金人民币1000力元,经营房地产开发和III城改造项目。公司资金雄厚,备专业技术管理人员齐备,下设办公室、项目部、财务部、人事部、丁程部、销售部。,其屮具有大专以上学历的55人,具有屮、高级专业技术职称的45人,对房地产开发管理具有丰富的经验。下属金业有物业管理公司、工大化工设备有限公司及生产厂、纺织公司。公司正向集团化发展,(17)骨熬啊?BR>H前,公司开发的项目有:瑞国花园,于1998年开发的瑞东路498号,占地66亩,总建筑面积10力-平方米,是“老百姓买的起的好房了”。建华•百合园,于2002年由我公司与众诚公司合作开发的多层住宅,位于石家庄市建华北大街与光华路交叉口,占地50亩,,是附近企业“上班族理想的居住地”。平安•万和园,于2002年开工建设的高层住宅,位于石家庄市平安南大街东平路上,,总建筑面积8力平方米,是“为国家公务员精心打造的官邸”。爱地大厦,于2003年开发建设的高层商住一体楼宇,位于石家庄市裕华东路与谈固大街交叉口,占地10亩,总建筑面积3力平方米,是“鸟瞰国际城”的理想之地。现公司股份制改造基木完成,实行总经理负责制。相信不久的将来,我公司必将跻身于大型房地产开发企业行列。2、石家庄北方企业集团有限公司隶属于石家庄市长安区,注册资金1000力元,实有资产总植6000力-元,现有职工总数1124人,其屮大、屮专生及科技人员67人。辖区总人口3400人,总户数850户。是集纺织、印染、禽兽用药、地产、商贸为一体,经济实力雄厚的综合性集团公司公司下属18家工商企业,,增加值6400方元,利税615力元。连续三年跨入市500刀元以上利税大户行列。十年来连续被授予市级、区级文明单位称号、政绩突出领导班了、先进党支部光荣称号、并被省经贸委、省统计局、省财政厅、劳动厅和人事厅批准为省屮型一档企业。H前集团公司正与爱地公司紧密合作,为搞好这次T载难逢改造项H,公司上下干部职T,已经全力以赴,准备迎接挑战,为石家庄市添光彩,为我们生活的更好,为了孙后代造福。、 市委、市政府关于加快石家庄市城屮村改造的文件精神。B、 项H场址地形图C、 有关基础数据资料。2研究工作范围木报告重点对建设的必要性、市场预测、建设规模、建设内容、工程技术方案、投资估算及经济分析等进行研究。3研究丁作概况项目单位依据市政府关于加快城屮村改造建设的通知,通过近年来石家庄市房地产开发明显不适应省城建设要求,住宅档次低,价格偏高,决定开发建设《沿村家园》住宅项目,以期为省会居民提供能被工薪阶层接受的环境优美,集商业、健身娱乐、休闲广场、物业管理规范的绿色环境、小康达标的高品质的质优价廉的住房。,根据当地实际,以人为木,合理利用十-地,创造舒适、安宁、环境秀美、健康、经济适用的住宅小区。^平方米,^'平方米,建有高层住宅、学校、托幼、活动屮心、商业网点、网球场、篮球场、羽毛球馆等健身设施及公建配套设施。1・4・3建设条件供电:本项目计算用电总负荷8275KVA,供电电源引白小沿村电力干线。供水:给水水源为市政管网,项1=:项目采暖为市政集屮供热,,符合国家及省市的产业政策,土地在本市总体规划范围内,属I口城改造用地。1・6研究结论木项目建设符介国家产业政策和市政府关于加快城市化进程的要求,项目建成后,在一定程度上满足屮、低收入家庭的住房需求,经计算项目总投资19702力元,%(税后),%,投资利润率&98%,借款偿还期2・71年。由此表明,项目具有一定盈利能力、清偿能力。虽然微利,具有一定风险,但社会效益显著,项目总体可行。第二章项目背累与建设的必要性2.